松戸市の築53年相続戸建てを買取｜20年放置でつたに飲み込まれた家を室内荒れ・残置物大量のまま解決した実例

はじめに

「20年近く空き家のまま放置していたら、建物全体がつたに覆われてしまった」「室内が荒れていて、残置物も大量にあって手がつけられない」「こんな状態の家、誰かに買ってもらえるのか」——長期間放置された空き家は、建物の傷みだけでなく、近隣への影響・防犯リスク・つたによる建物へのダメージなど、複合的な問題を生み出します。今回は、千葉県松戸市の築53年戸建てを、20年近くの放置によってつたに完全に覆われた状態のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

千葉県松戸市の築53年戸建てを相続することになったご相続人様。20年近くにわたって誰も手をつけられずにいた結果、建物全体がつたに覆われ、室内も荒れ放題・残置物も大量という深刻な状態になっていました。「どこに相談すればいいかもわからず、ただ時間だけが過ぎていた」という状況で当社にご連絡をいただきました。

• 20年近くの放置・建物全体がつたに覆われている：長期間誰も管理しなかった結果、つたが外壁・窓・屋根まで完全に覆い尽くしている状態。建物の外観が見えないほどのつたの繁殖は、建物へのダメージだけでなく近隣への影響も深刻
• 室内が荒れている：20年近くの放置により室内全体が荒れており、壁・床・天井など各所に傷みが進行している状態
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財がそのまま残されており、片付けだけで多額の費用と時間がかかる見込み
• 築53年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、つたによるダメージも加わって修繕費用が膨大になる見込み

「つたを除去するだけで数十万かかると言われた」「室内の片付けと合わせたら修繕費が何百万になるかわからない」「築53年でこんな状態では絶対売れないと断られた」と、あらゆる方向から壁にぶつかった状態でのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県松戸市
築年数	53年（木造戸建て）
放置期間	約20年
外観の状態	建物全体がつたに完全に覆われており外壁・窓・屋根が見えない状態
室内の状態	全体的に荒れており各所に傷みが進行
残置物	大量（生活用品・家財など）
相続人の状況	複数の問題が重なり売却の糸口が見つからない状態

空き家をつたまみれにすると何が起きるのか——放置のリスク

今回の物件のように、空き家を長期間放置してつたが繁殖すると、単なる見た目の問題だけでなく、以下のような深刻なリスクが発生します。相続不動産を放置することの危険性を、ぜひ知っておいてください。

① 建物への物理的なダメージ

つたの根や茎は外壁のわずかな隙間に入り込み、外壁材を内側から破壊します。また、つたが壁面を覆うことで湿気がこもり、木材の腐食・カビの繁殖が急速に進みます。屋根にまでつたが達すると、雨どいの詰まり・屋根材の損傷・雨漏りの原因になります。

② 近隣への影響・トラブルリスク

繁殖したつたは隣地の建物・フェンス・樹木にも侵食します。放置を続けると隣地所有者とのトラブルに発展し、損害賠償を求められるケースもあります。また、つたに覆われた建物は不審者が侵入しやすい環境を作り出し、防犯リスクも高まります。

③ 売却価格への深刻な影響

つたに覆われた建物は外観からの印象が著しく悪く、一般市場での買主が極めて限られます。つたの除去・外壁修繕・内部の湿気ダメージ修繕を合わせると、修繕費用が数百万円規模になることもあります。放置すればするほど売却価格は下がり、維持コストだけが積み重なります。

④ 特定空き家・管理不全空き家への指定リスク

2023年に改正された空家等対策特別措置法により、適切に管理されていない空き家は「管理不全空き家」として指定される可能性があります。指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、税負担が最大6倍になるケースもあります。つたに覆われた建物はまさにこの対象になりやすい状態です。

空き家は放置すればするほど、建物の価値が下がり、維持コストが上がり、法的リスクも高まります。「いつか手をつけよう」と思っているうちに、取り返しのつかない状態になってしまいます。

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。つたの繁殖範囲・建物へのダメージ・室内の荒れた状況・残置物の量を詳細に確認。「つたがここまで繁殖していたら対応できない」「20年の放置では修繕費が膨大すぎる」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取の決定

つたまみれの外観・室内の荒れた状態・残置物大量・築53年という条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。つたの除去費用・室内リフォーム費用・残置物の撤去費用はすべて売却価格に織り込み、ご相続人様が個別に費用を負担する必要は一切ありませんでした。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。つたまみれ・室内荒れ・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結。つた除去・室内修繕・残置物撤去のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• つたに完全に覆われた外観・室内荒れ・残置物大量・築53年の現状のままスピード買取成立
• つた除去・室内修繕・残置物撤去費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 近隣への影響リスク・管理不全空き家指定リスクも売却によって一気に解消
• 「20年間手がつけられなかった家が、こんなにスムーズに解決できるとは思わなかった。本当に肩の荷が下りました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

空き家の放置は「とりあえず現状維持」ではありません。放置すればするほど、つたが繁殖し、建物が傷み、近隣トラブルのリスクが高まり、法的な問題にも発展します。今回の物件のように、20年の放置が建物を「つたに飲み込まれた廃屋」に変えてしまうことは、決して他人事ではありません。

「こんな状態では売れない」と諦める前に、まずはご相談ください。現状のまま買取できる手段があれば、これ以上の悪化を止め、すべての問題を一度に解決することができます。

こんな方はぜひご相談ください

• 長期間放置した空き家でつたが繁殖してしまっている方
• 室内が荒れていて内覧させられる状態でない方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 築古で建物の老朽化がひどく売れるか不安な方
• 管理不全空き家への指定リスクが心配な方
• つた除去・修繕費用を負担せずに売却したい方

千歳不動産では、つたまみれ・室内荒れ・残置物大量・長期放置空き家など、どんなに深刻な状態の物件でも現状のまま買取対応が可能です。放置が続くほどリスクは高まります。まずはお気軽にご相談ください。

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