龍ケ崎市の築43年相続戸建てを買取｜シロアリで和室が沈む・残置物大量・老朽化でも現状のまま解決した実例

はじめに

「白蟻の被害がひどくて、和室を歩くと床が沈む」「築43年で建物全体の老朽化が進んでいて、修繕費がいくらかかるかわからない」「残置物が大量にあって、片付けだけでも途方に暮れている」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却を諦めてしまうケースも少なくありません。今回は、茨城県龍ケ崎市の築43年戸建てを、シロアリ被害・建物老朽化・残置物大量という条件のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

茨城県龍ケ崎市の築43年戸建てを相続することになったご相続人様。建物全体の老朽化に加え、白蟻被害による和室の沈みと大量の残置物が重なり、「こんな状態では誰にも買ってもらえないのでは」と不安を抱えながら当社にご相談にいらっしゃいました。

• 白蟻（シロアリ）による深刻な被害：白蟻の食害が進行しており、特に和室の床下が大きくダメージを受けている。歩くと沈む箇所があり、構造的な安全性にも影響が出ている状態
• 築43年・建物全体の老朽化：経年劣化により建物全体の傷みが進行。外壁・屋根・内装など各所で修繕が必要な状態で、修繕費用が膨大になる見込み
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財・家具がそのまま残されており、片付けだけで多額の費用と時間がかかる見込み

「シロアリ駆除と床の修繕だけで何十万もかかると言われた」「築43年の老朽化した建物では買い手がつかないと断られた」「残置物の撤去費用も出せない」と、費用面・物件面の両方で壁にぶつかってのご相談でした。

物件の状況

所在地	茨城県龍ケ崎市
築年数	43年（木造戸建て）
シロアリ被害	和室の床下を中心に白蟻食害が進行・歩くと沈む箇所あり
建物の状態	全体的に老朽化が激しく各所で修繕が必要
残置物	大量（生活用品・家財・家具など）
相続人の状況	複数の問題が重なり売却の糸口が見つからない状態

白蟻（シロアリ）被害で床が沈む——なぜ売却が難しくなるのか

今回の物件で特に売却を難しくしていたのが、白蟻による床下への深刻な食害です。シロアリ被害は外から見えにくいため、発覚した時点ですでに深刻な状態になっていることが多く、以下のような問題が生じます。

• 構造への影響：床下の木材が食い荒らされることで、床を支える構造体が弱体化。和室を歩くと沈む・たわむという症状が出ている段階では、すでに相当のダメージが進行している
• 駆除・修繕費用が高額：シロアリ駆除・床下修繕・畳の交換などを合わせると、修繕費用が数十万〜数百万円規模になることがある
• 買主への告知義務：シロアリ被害は売買の際に買主へ正確に告知する義務があり、一般市場では買主が敬遠しやすい
• 住宅ローン審査への影響：構造的な問題がある物件は金融機関の審査が厳しくなり、買主が住宅ローンを利用しにくい場合がある

このようなシロアリ被害がある物件は、通常の不動産会社では「駆除・修繕してから売りましょう」と言われることがほとんどです。しかし、現状のまま買取できる手段があれば、高額な修繕費用をかけることなく解決できます。

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。白蟻被害の範囲・床が沈む箇所・建物全体の老朽化の程度・残置物の量を詳細に確認。「シロアリ被害があるから無理」「築43年の老朽化した建物では対応できない」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ シロアリ被害・現状のまま買取できる買主の選定

シロアリ被害による床の沈み・築43年の老朽化・残置物大量という条件をすべて正直に開示したうえで、駆除・修繕・撤去なしで現況のまま買取できる事業者を独自ネットワークで探索。シロアリ被害も含めてすべて承知のうえで活用できる買主との交渉をスピーディーに進め、ご相続人様が納得できる価格を引き出しました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。シロアリ被害・老朽化・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結。シロアリ駆除・修繕・残置物撤去のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• シロアリ被害・床の沈み・築43年の老朽化・残置物大量の現状のままスピード買取成立
• シロアリ駆除・床修繕・残置物撤去費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 「シロアリ被害があって床が沈んでいる家なんて絶対売れないと思っていた。現状のまま買い取ってもらえて本当に驚いた」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「シロアリ被害がある物件は駆除・修繕しないと売れない」「築43年の老朽化した建物では買い手がつかない」「残置物がある状態では内覧させられない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、シロアリ被害・老朽化・残置物大量といった問題が重なっていても、現状のまま買取できるケースは十分あります。

シロアリ駆除や修繕に多額の費用をかける前に、まずは現状のまま買取できるかどうかをご相談ください。費用をかけずに解決できる方法が見つかることも多くあります。

こんな方はぜひご相談ください

• シロアリ（白蟻）被害がある物件の相続でお困りの方
• 床の沈み・たわみなど構造的な問題がある物件をお持ちの方
• 築古で建物の老朽化がひどく売れるか不安な方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• シロアリ駆除・修繕費用を負担せずに売却したい方

千歳不動産では、シロアリ被害・老朽化・残置物大量など複数の問題が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはお気軽にご相談ください。

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