印旛郡の相続不動産を現状買取｜広い敷地・汲み取り式トイレ・鍵なしでも維持費ゼロで解決した実例

はじめに

「敷地が広くて草刈りの費用だけで毎年何十万もかかる」「玄関の鍵がなくて防犯面が不安」「汲み取り式のトイレがあって売れるか心配」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、手をつけられないまま維持費だけがかさんでいくケースが少なくありません。今回は、千葉県印旛郡の築54年戸建てを、これらの問題をそのままにスピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

被相続人が他界され、千葉県印旛郡の広い敷地を持つ築54年の戸建てを相続することになったご相続人様。物件自体の問題に加え、維持にかかるコストが大きな負担となっており、「一刻も早く手放したい」とのご意向でご相談にいらっしゃいました。

• 草刈りに膨大な費用がかかる：敷地が広く、放置すれば近隣への迷惑にもなるため、定期的な草刈りが必要。その費用が毎年大きな負担になっていた
• 玄関の鍵がない：玄関に鍵が存在せず、誰でも侵入できる状態。防犯上のリスクが高く、相続人様も強い不安を感じていた
• 汲み取り式のトイレ：公共下水道ではなく汲み取り式のトイレであり、一般的な買主には敬遠されやすい設備
• 築54年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、そのままでは一般市場での売却が難しい状態

「草刈り費用を払い続けるのも限界」「鍵もないし、このまま放置するのも怖い」「汲み取り式では売れないと言われた」と、費用面・防犯面・売却面の三重の不安を抱えてのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県印旛郡
築年数	54年（木造戸建て）
敷地	広大・定期的な草刈りが必要で維持費が高額
防犯上の問題	玄関の鍵がなく誰でも侵入できる状態
トイレ	汲み取り式（公共下水道未接続）
建物状態	築54年・経年劣化あり
相続人の希望	早期売却・維持費負担の解消

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。敷地の広さ・草の状態・鍵のない玄関・汲み取り式トイレの状況・建物の傷みを詳細に確認しました。「汲み取り式だから売れない」「鍵がないから難しい」とは判断せず、現状のまま弊社が買取できる価格をご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取の決定

汲み取り式トイレ・鍵なし・広大な敷地という複合的な条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。草刈り費用・鍵の交換費用・汲み取りの処理費用など、ご相続人様が個別に負担する必要はありませんでした。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。汲み取り式トイレ・鍵なしの現況引き渡しの条件で売買契約を締結し、ご相続人様の費用負担なくスピーディーに決済を完了しました。

結果

• 鍵なし・汲み取り式トイレ・広大な敷地の現状のまま買取成立
• 毎年かかっていた草刈り費用の負担から解放
• 防犯上の不安も売却によって一気に解消
• 修繕・草刈り・鍵交換などの費用負担ゼロで完結
• 「草刈り費用も鍵の問題も全部込みで買い取ってもらえた。こんなにスッキリ解決できるとは思わなかった」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

広い敷地を持つ相続不動産は、建物の問題だけでなく維持費の負担が売却を先延ばしにする大きな原因になります。草刈り・防犯対策・汲み取り処理と、手をつけるべき問題が多いほど「どこから始めればいいかわからない」と動けなくなるものです。しかし、現状のまま買取できる手段があれば、すべての問題を一度に解決することができます。

維持費がかさむ相続不動産は、早く動くほど節約できる費用も大きくなります。「こんな物件、売れるのか」と思う前に、まずはご相談ください。

こんな方はぜひご相談ください

• 敷地が広く草刈りなどの維持費が負担になっている方
• 汲み取り式トイレなど特殊な設備がある物件をお持ちの方
• 防犯面に問題がある空き家を相続された方
• 築古で売れるか不安な物件をお持ちの方
• 費用負担なくできるだけ早く売却したい方

千歳不動産では、汲み取り式トイレ・鍵なし・広大な敷地など特殊な条件の物件でも現状のまま買取対応が可能です。維持費の負担や防犯上の不安を抱えた相続不動産も、まずはお気軽にご相談ください。

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