FOR LEGAL PROFESSIONALS
先生方が抱える「3つのご負担」を、
すべて引き受ける士業専門パートナー。
遺産分割、成年後見、相続放棄、遺言執行 ──
他社では取扱困難な相続不動産案件を、守秘義務遵守のもと、最短3日で解決します。
守秘義務遵守・NDA対応可
関東1都6県対応
CHALLENGESこのようなお悩みはありませんか
相続案件・成年後見案件・遺言執行案件など、士業の先生方が関わる不動産処分には、通常の不動産取引にはない固有の難しさがあります。
- クライアントから相続不動産の処分相談を受けたが、訳あり物件で対応できる不動産会社が見つからない
- 残置物大量・築古・立地不良・再建築不可の物件で、一般仲介では売却が進まない
- 成年後見案件で、家庭裁判所の許可期日までに被後見人の不動産を売却する必要がある
- 遺産分割調停・審判の前に、不動産の適正評価額を確定させたい
- 相続放棄を検討中のクライアントから、管理責任・処分方法について相談を受けている
- 遺言執行者として、複数の相続不動産を短期間で換価する必要がある
- 相続税申告期限が迫っており、物納・納税資金確保の判断が急がれる
- 相続トラブルを未然に防ぐため、中立的で信頼できる専門業者を探している
上記のようなご相談は、私たち千歳不動産が最も得意とする領域です。大手仲介会社では対応が難しい訳あり物件・期限付き案件・権利関係が複雑な案件について、解決実績を多数有しています。
STRENGTHS千歳不動産が士業の先生方に選ばれる5つの理由
情報提供から最短3日で契約決済
成年後見案件の家裁許可期日、相続税申告期限、遺産分割調停期日など、期限のある案件にもスピード対応。過去に情報提供から3日で契約決済に至った実績があります。一般的な不動産仲介では2〜6ヶ月かかる売却プロセスを、買取により大幅短縮できます。
他社で断られた訳あり物件も現状のまま買取
雨漏り・シロアリ・残置物大量・心理的瑕疵・再建築不可・旧耐震・市街化調整区域・接道義務未充足・旗竿地・ハザードマップ該当・連棟式など、一般仲介では取扱困難な物件を主力としています。確定測量なし・残置物そのまま・瑕疵担保免責での買取が可能です。
弁護士・司法書士・税理士・行政書士との強固な連携
相続不動産の処分には、登記・税務・遺産分割・後見等の複数の専門領域が絡みます。弊社は各士業の先生方と恒常的な協業関係にあり、案件ごとに必要な専門家とシームレスに連携できる体制を整えています。先生方のご担当領域外の論点についても、弊社側で必要な連携を調整いたします。
先生のクライアントへの負担最小化
遠方の相続人様、ご高齢のクライアント様でも、現地立会い不要・オンライン完結で契約決済まで進められます。残置物処分・近隣対応・役所対応まで弊社にて一括対応しますので、先生のクライアントに追加負担が発生することはありません。
透明性の高い取引と明確な責任分界
査定根拠・買取価格・決済条件を明示した書面をご提出します。先生がクライアント様にご説明される際に、そのままご提示いただける形式で資料を整えます。また、先生方と弊社の業務範囲・責任分界を明確化することで、先生方が安心してご紹介いただける関係性を重視しています。
BY PROFESSION士業別の活用例
それぞれの士業の先生方がご担当される案件において、弊社がどのように価値を提供できるかをご紹介します。
弁護士の先生方へ
遺産分割、遺言執行、成年後見、相続放棄等の案件における不動産処分を、期限に合わせて確実に実行します。
- 遺産分割調停・審判前の不動産評価額算定
- 遺言執行者としての換価分割
- 成年後見人としての居住用不動産処分許可申立て対応
- 相続放棄検討中の物件管理責任に関するアドバイス
- 共有物分割訴訟に伴う換価手続き
司法書士の先生方へ
相続登記・不動産登記の実務と連携し、登記未了物件でもスムーズな買取決済が可能です。
- 相続登記未了物件の買取と同時決済
- 数次相続の複雑な登記と並行した物件処分
- 成年後見監督案件における居住用不動産処分
- 相続財産清算人案件での財産換価
- 遺贈登記と同時の売買決済
税理士の先生方へ
相続税申告・贈与税申告に伴う不動産評価および納税資金確保のための換価を支援します。
- 相続税申告期限内での納税資金確保のための売却
- 物納vs売却の意思決定支援のための実勢価格査定
- 小規模宅地等の特例適用判断のための現況調査
- 取得費不明物件の概算取得費算定のための資料整備
- 譲渡所得計算に必要な諸費用の明細提供
行政書士の先生方へ
遺産分割協議書作成、相続手続き代行の過程で発生する不動産処分ニーズにお応えします。
- 遺産分割協議書作成時の不動産評価額確定
- 相続人確定調査後の物件現地調査
- 農地法・都市計画法上の規制がある物件の調査
- 許認可が絡む事業用不動産の処分
- 遺言書作成時の不動産処分計画立案
PROPERTY TYPES対応可能な物件の種類
以下のような物件の状態・権利関係であっても、現状のまま買取可能です。
建物の状態による訳あり
- 雨漏り・天井崩落・シロアリ被害・躯体劣化のある建物
- 残置物大量・ゴミ屋敷状態の空き家
- 心理的瑕疵（事件・事故・孤独死）のある物件
- 長期放置された空き家・特定空家指定リスク物件
- 旧耐震基準（昭和56年5月以前）の建物
法規・立地による訳あり
- 再建築不可物件・接道義務未充足物件
- 市街化調整区域内の既存宅地・既存建築物
- 旗竿地・無道路地・袋地
- ハザードマップ該当物件（浸水・液状化・土砂災害）
- 井戸ポンプ・浄化槽付き物件
- 連棟式物件・店舗付き住宅
権利関係による訳あり
- 複数相続人の合意形成が必要な物件
- 相続登記未了・数次相続の物件
- 共有持分のみの処分
- 成年後見案件・不在者財産管理人案件・相続財産清算人案件
- 借地権付き建物・底地
- 遺言執行対象物件
PROCESSご紹介〜決済までの流れ
先生方からの情報提供を起点に、以下のプロセスで案件を進行します。最短3日、通常1〜3週間での契約決済が可能です。
- 先生からの情報提供電話・メール・FAXのいずれでも可。物件の住所と大まかな状況をお伝えいただくだけで結構です。所要時間：5〜10分／NDA締結希望時は事前にご相談ください
- 一次査定・概算提示登記情報・公図・航空写真等の公開情報をもとに、概算買取価格を提示します。所要時間：原則1〜2営業日
- 現地調査（必要時）査定確度を高めるため現地調査を実施。残置物の状況、建物劣化度、近隣状況等を確認します。クライアント様の立会いは不要です。所要時間：半日〜1日
- 正式な買取価格提示・条件調整書面で正式な買取価格と契約条件を提示。先生がクライアント様にそのままご説明いただける資料形式でお渡しします。所要時間：1〜3営業日
- 売買契約の締結先生のご指定場所、またはオンラインでの契約締結が可能です。クライアント様が遠方の場合、郵送契約にも対応します。所要時間：1日（書類準備含む）
- 決済・所有権移転連携司法書士立会いのもと、決済・所有権移転を実施。相続登記未了の場合はこのタイミングで並行対応します。所要時間：1〜2時間
- アフター対応残置物処分・建物解体・近隣対応・役所対応まで、弊社にて一貫対応。クライアント様に追加負担は発生しません。所要期間：案件により数週間〜数ヶ月
CASE STUDIES過去の協業実績（抜粋）
先生方との協業により解決してきた案件の一部をご紹介します（※守秘義務遵守のため、個別が特定されないよう情報を加工しています）。
成年後見案件で、家裁許可期日までに居住用不動産を売却
被後見人様のご高齢化により施設入所が必要となり、居住用不動産の処分許可申立てと並行して買主確定を急いでいた案件。情報提供から査定書発行まで3営業日、家裁許可後の決済まで通算約6週間で完了しました。
情報提供から約6週間で決済完了
相続人が複数、合意形成が難航していた船橋市の戸建てを円満売却
千葉県船橋市の相続戸建てで、相続人が複数いるため全員の同意取得が必要だった案件。連携司法書士と協力し、相続人それぞれの意向を丁寧にヒアリングしながら、売却の必要性・条件・分配方法を全員にご説明。権利関係の整理と並行して合意形成を進め、相続人全員からの同意取得後、売買契約・決済・代金分配まで一貫して対応しました。将来の争族トラブルを未然に防ぐ形で解決しています。
相続人全員の合意形成から円満決済まで完了
相続税申告期限まで残り2ヶ月、納税資金確保のための売却
相続税申告期限まで2ヶ月、納税資金確保のため複数の相続不動産の現金化が必要だった案件。優先物件から順次買取し、期限内に必要額を確保しました。残置物処分も同時進行で対応。
情報提供から3週間で決済完了
COMPLIANCEコンプライアンスへの取り組み
士業の先生方とのお取引において、コンプライアンスは最優先事項と考えています。
| 項目 | 弊社の取り組み |
|---|---|
| 守秘義務 | すべての案件で守秘義務を遵守します。必要に応じてNDA締結可能。 |
| 責任分界 | 先生方と弊社の業務範囲を明確化し、文書化します。 |
| 情報開示 | 査定根拠・取引条件・物件情報を書面で開示します。 |
| 宅建業法遵守 | 宅地建物取引業法に基づく重要事項説明を徹底。 |
FAQよくあるご質問
守秘義務は遵守されますか？NDAの締結は可能ですか？
買取困難物件にも対応できますか？
情報提供から契約決済まで、最短でどのくらいかかりますか？
成年後見人・不在者財産管理人・相続財産清算人案件にも対応できますか？
相続登記が未了の物件でも買取可能ですか？
共有持分のみの買取は可能ですか？
査定書のみの発行も可能ですか？
対応エリアを教えてください
遠方の相続人様でも対応できますか？
まずは案件の概要をお聞かせください
初回のご相談・概算査定はすべて無料です。NDA締結をご希望の場合も事前にご相談いただけます。
お電話・メール・LINE、いずれでもご連絡ください。
💬 LINE
📄 NDA締結対応可
個人の方からのご相談はこちら
ご自身が相続人として直接ご相談されたい方は、個人向けサービスページをご覧ください。遠方物件、残置物多数、訳あり物件もワンストップで対応します。