相続発生から10ヶ月 ── 相続税申告期限
相続税の申告と納付は、相続の開始があったことを知った日の翌日から10ヶ月以内です。不動産を売って納税資金を用意する場合は、余裕をもって7〜8ヶ月目までには動き出すのが安全です。
家族の重荷を、街の資産に
FOR INDIVIDUALS
相続した大切なお住まい、
どうぞ千歳不動産にお任せください
遠方のご実家、空き家となった築古の戸建て、残置物で手がつけられない物件 ──
他社で断られた物件も、現状のまま 迅速に、そして内密に お引き受けします。
売却時の持ち出し費用0円
最短3日で現金化
ご相談・査定無料
現状のまま買取
遠方の方も郵送で完結
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FLAGSHIP SERVICE千歳の「持ち出しゼロ買取」
売るために、お金を用意する必要はありません。
現金を「出す」のではなく、「受け取る」だけ。
「持ち出し」とは、売主様がご自身の財布から出すお金のことです。不動産を売るときには、片づけ・解体・測量・登記など、売る側が先に支払わなければならない費用がいくつもあります。千歳不動産では、そのすべてを弊社が負担します。売主様の持ち出しは0円です。
「解体に200万円かかると言われた」「測量が必要だと言われた」「残置物の処分費が数十万円」──訳あり物件を持て余す方が最後に足を止めるのは、たいてい売却そのものにかかる費用です。名義が故人のままの物件の相続登記費用（登録免許税と司法書士報酬）も、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用も、すべて弊社が負担します。
売却手続きにかかる費用
0円
0円
仲介手数料・解体費・測量費・残置物処分費・相続登記費用・抵当権抹消登記費用・印紙税まで、弊社が負担します。
ご相談から現金化まで
最短3日
最短3日
ご相談から契約決済まで最短3日で完了した実績があります。通常でも1〜3週間です。
お客様にしていただくこと
現状のまま
現状のまま
片付け・修繕・掃除は一切不要。鍵をお預けいただくだけで完結します。
売却時にかかると言われがちな費用の比較
同じ物件を売るのに、売主様がご用意しなければならない現金はこれだけ変わります。
| 売却にかかる費用と条件 | 一般的な仲介売却 | 当社の買取千歳の持ち出しゼロ買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | ×33万円〜2024年7月改正により 安い物件でも33万円が主流 |
✓0円 |
| 残置物・家財の処分費 | ×10万〜80万円 | ✓0円 |
| 建物の解体費 | ×100万〜300万円 | ✓0円 |
| 測量・境界確定費 | ×35万〜80万円 | ✓0円 |
| 修繕・ハウスクリーニング | ×数万〜数十万円 | ✓0円 |
| 特殊清掃・遺品の供養 | ×20万〜80万円 | ✓0円 |
| 所有権移転登記の費用 | △買主が負担するのが一般的 | ✓0円弊社が負担 |
| 売買契約書の印紙税 | ×200円〜売買価格により変動 売主・買主で折半が一般的 |
✓0円弊社が負担 |
| 相続登記の費用 （名義が故人のままの場合） |
×15万〜30万円 | ✓0円弊社が負担 |
| 抵当権抹消登記の費用 （ローンが残っている場合） |
×1.5万〜3万円 | ✓0円弊社が負担 |
| 引渡し後の修理費用の請求 （契約不適合責任） |
×原則として売主が負う | ✓免責追加請求なし |
| 買主が見つかるかどうか | ×訳あり物件は成約しにくい | ✓探す必要なし弊社が直接の買主 |
| 現金化までの期間 | ×3〜6ヶ月が目安 | ✓最短3日通常1〜3週間 |
2024年7月 制度改正
「安い物件ほど手数料が安い」は、もう過去の話です
2024年7月1日、宅地建物取引業者の報酬に関する告示（昭和45年建設省告示第1552号）が改正され、売買価格800万円以下の宅地・建物については、通常の計算式による上限を超えて最大33万円（税込）の仲介手数料を受け取れるようになりました。いわゆる「低廉な空家等の媒介の特例」です。改正前は400万円以下・売主のみ・上限19.8万円でしたので、対象も金額も広がっています。
| 売買価格 | 改正前の通常計算 | 現在の上限 |
|---|---|---|
| 300万円 | 15.4万円価格の約5％ | 33万円価格の11％ |
| 500万円 | 23.1万円価格の約4.6％ | 33万円価格の6.6％ |
| 800万円 | 33万円価格の約4.1％ | 33万円価格の4.1％ |
※ 中央列は通常の計算式（価格×3％＋6万円等）による税込額です。改正前も「低廉な空家等」の特例により、400万円以下の物件では最大19.8万円まで受領できました。
この改正は空き家の流通を促すことが目的で、制度そのものは適正なものです。ただし結果として、築古の空き家や訳あり物件など、売買価格が低くなりがちな不動産ほど、手取りに占める手数料の割合が重くなりました。実務上も33万円を下限として提示する不動産会社が増えています。
千歳不動産は弊社が直接の買主となるため、この仲介手数料そのものが発生しません。売買価格がいくらであっても、手数料として差し引かれる金額は0円です。
※ 本特例の適用には、媒介契約の締結時に不動産会社から説明を受け、依頼者が合意していることが必要です。不動産会社が一方的に増額できるものではありません。※ 上記は上限額であり、実際の金額は各社の設定によります。
モデルケース：築45年・木造戸建て（土地40坪／売買価格800万円）を解体・更地にして売却する場合
一般的な仲介売却なら
ご用意する現金は
約298万円
ご用意する現金は
約298万円
→
千歳の持ち出しゼロ買取なら
ご用意する現金は
0円
ご用意する現金は
0円
＝
つまり、ご用意が
不要になる金額は
約298万円
不要になる金額は
約298万円
※ 内訳：仲介手数料33万円／解体費150万円／残置物処分50万円／測量50万円／相続登記15万円。関東近郊の一般的な相場をもとにした試算であり、物件の規模・立地・状態により変動します。
※ 一般に買取価格は仲介による成約価格と同じにはなりません。費用・期間・売れる確実性を含めてご比較ください。どちらが適しているかも無料でご相談いただけます。
※ 一般に買取価格は仲介による成約価格と同じにはなりません。費用・期間・売れる確実性を含めてご比較ください。どちらが適しているかも無料でご相談いただけます。
※ 弊社が負担する費用は、買取価格に織り込んだうえでご提示しています。
正直にお伝えします ── ご負担が残るもの
「すべてが無料」ではありません。売却手続きの費用は弊社が負担しますが、以下は制度上、売主様のご負担となります。ただし売却前に現金をご用意いただく必要はなく、決済代金からの精算が可能です。正式な買取価格のご提示時には、弊社負担分と売主様負担分を1枚の書面で明示しますので、あとから追加請求されることは一切ありません。
- 譲渡所得税・住民税（売却益が出た場合）相続空き家の3,000万円特別控除、取得費加算の特例など、税負担を抑えられる制度の適用可否を連携税理士とご案内します。売却益が出ない場合は課税されません。
- 住宅ローン等の残債の返済（借入が残っている場合）売却代金からの返済となるため、別途ご入金いただく必要はありません。抵当権抹消登記の費用は弊社が負担し、金融機関との調整も弊社が窓口となって進めます。
なお、固定資産税・都市計画税は引渡日で日割精算いたします。引渡日以降の分は弊社が負担しますので、通常は売主様がお受け取りになる側です。ご負担が増えることはありません。
こんな方に選ばれています
- 解体費や測量費を提示され、売却を諦めかけている
- 手元の現金に余裕がなく、先にお金を出す売り方はできない
- 相続税や施設費用など、期日までに現金が必要
- 売った後で「実は不具合があった」と請求されるのが不安
持ち出しゼロで売れるか、無料で確認する →
物件のご住所と大まかな状況をお伝えいただくだけ。査定後にお断りいただいても費用は一切かかりません。
このようなお悩みはありませんか
相続した不動産は、一般的な不動産取引とは違う難しさがあります。以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひご相談ください。
- 親が亡くなり実家を相続したが、何から手をつけていいか分からない
- 相続した物件が遠方にあり、現地に行くことも管理することも難しい
- 築年数が古く、雨漏りや残置物も多いため一般の不動産会社に売却を断られた
- 解体費・測量費・処分費を提示され、売るための費用が用意できない
- 相続税の納税期限が迫っており、急いで現金化する必要がある
- 兄弟・親族間で話がまとまらず、売却手続きが進められない
- 相続登記をずっと放置していて、名義が祖父母のままになっている
- 再建築不可・市街化調整区域などの理由で売却できないと言われた
- 空き家のまま放置していて、近隣から苦情や行政指導を受けている
- 将来の相続トラブルを避けるため、生前に不動産を整理したい
- 孤独死・事故があった物件で、取扱業者が見つからない
千歳不動産からひとこと
相続不動産に関するお悩みは、ご家族にも相談しづらく、一人で抱え込まれがちです。私たちは相続不動産を専門に扱っており、どのようなご事情でも落ち着いてお伺いします。まずは「話を聞いてみる」だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
WHY US千歳不動産が選ばれる理由
相続不動産の売却先は数多くある中で、なぜ私たち千歳不動産がお客様に選ばれているのか。6つの特徴をご紹介します。
訳あり物件・空き家を「現状のまま」買取できる
雨漏り、シロアリ、大量の残置物、事件や孤独死のあった建物、建て替えができない土地、古い耐震基準の建物、家を新築できない区域の物件 ── 他社で断られるような物件こそ、私たちが最も得意とする領域です。境界を確定する測量をしないまま、残置物も置いたまま、売却後の修理責任も負っていただかない形で買い取ります。
売却にかかる費用は弊社が負担、売主様の持ち出しゼロ
仲介手数料、残置物処分費、解体費、測量費、所有権移転登記費用、相続登記費用、抵当権抹消登記費用、売買契約書の印紙税 ── 売却手続きに伴う費用は買取価格に織り込んで弊社が負担します。売却前に現金をご用意いただく必要はありません。
最短3日での現金化実績
ご相談から契約決済まで最短3日で完了した実績があります。相続税の納税期限、施設入所費用の確保、住宅ローンの返済など、期限のある資金ニーズにも対応可能です。一般的な不動産仲介では数ヶ月かかる売却プロセスを、買取により大幅短縮します。
相続登記・残置物処分・士業連携までワンストップ
弁護士・司法書士・税理士・行政書士と連携体制を構築しており、相続登記未了の物件、相続人が多数の物件、相続税対策が必要な案件など、不動産以外の論点もまとめて解決できます。残置物処分、仏壇の供養、近隣対応も弊社で一括対応します。
遠方の相続人様でも現地立会い不要
相続不動産は親の代の家など、相続人様がお住まいの場所から遠く離れていることが多いものです。弊社は現地立会いなし、書類も鍵も郵送のやり取りだけで契約決済まで完結する仕組みを整えています。ご希望があればオンラインでの面談も可能です。海外在住の相続人様への対応実績もあります。
ご相談・査定は完全無料、押し売り一切なし
ご相談・査定に費用はかかりません。査定後にお断りいただいても一切問題ありません。弊社は「お客様にとってどうするのが最適か」を最優先にお話しします。場合によっては、買取ではなく通常仲介や他の選択肢をご提案することもあります。
提供しているサービス
相続不動産の売却買取を中心に、関連する6つのサービスを提供しています。すべて連携して進められるため、窓口を分ける必要がありません。
1
相続不動産の買取・売却支援
最もご依頼の多いサービス。相続で取得した戸建て・土地・マンションを、迅速に現金化したい方へ。最短3日で契約決済した実績があり、築古・残置物あり・遠方物件・訳あり物件も対応可能です。
2
相続税申告などに使う査定書の発行
相続税の申告、遺産分割の話し合い、成年後見における居住用不動産の処分許可の申立てなどで必要になる、不動産の評価額を算定します。連携する税理士・司法書士とともに、申告書類や裁判所への提出書類としてそのまま使える形式の査定書を発行します。
3
物件調査・権利関係整理
隣地との境界、その土地に家を建てられるかどうかの法律上の制限、登記に記録された権利関係など、「売れるのか、売れるならいくらか」を判断するための調査を行います。結果は書面でお渡ししますので、今後の判断材料としてお使いいただけます。
4
残置物処分・家屋解体サポート
家財・農機具・大型家具・大量の衣類・蔵書など、残置物がどれだけあっても問題ありません。提携の遺品整理業者・解体業者と連携し、片付けから解体まで一貫対応します。仏壇・位牌の供養もご希望に応じて手配します。
5
相続登記・相続手続き全般
相続登記未了の物件も、連携司法書士がスピード対応します。相続人調査、遺産分割協議書作成、戸籍収集など、相続手続き全般を弁護士・税理士・行政書士と連携してワンストップでサポートします。
6
生前の不動産整理・終活サポート
相続発生後ではなく、ご自身の生前に不動産を整理したい方向けのサービス。将来の相続トラブルを避け、ご家族の負担を軽減するための売却計画・贈与計画の立案をサポートします。
ご相談から売却完了までの流れ
初めての方でも安心して進められるよう、各ステップでサポートします。通常は1〜3週間、最短3日で売却が完了します。最初のご相談から引渡し後の対応まで、お客様の持ち出し費用は一切発生しません。
- お問い合わせ・ご相談メール・LINE・お電話のいずれでも承ります。お電話の場合は自動音声がお名前とご用件をお伺いし、担当者から折り返しご連絡いたします。物件の住所と大まかな状況（築年数、相続関係、いま使っているかどうかなど）をお伝えください。分からない場合は「親の家で、詳しくは分からない」で大丈夫です。所要時間：10〜20分／費用：無料
- 物件の初期調査・概算査定登記情報・公図・地図・航空写真などの公開情報をもとに、概算の買取金額をお伝えします。この時点で「もう少し詳しく調べたい」「このまま進めたい」「他社とも比較したい」など、ご判断いただけます。所要時間：1〜2営業日／費用：無料
- 現地調査（必要な場合）正確な査定のため、現地を確認させていただきます。お客様の立会いは不要で、鍵をお預かりして弊社で調査します。遠方の方には鍵の郵送方法もご案内します。所要時間：半日〜1日／費用：無料
- 正式な買取価格のご提示現地調査の結果をもとに、正式な買取価格と契約条件を書面でご提示します。解体費・残置物処分費・登記費用など弊社負担分を明示した費用一覧もあわせてお渡しします。ご納得いただけない場合はご遠慮なくお断りください。所要時間：1〜3営業日／費用：無料
- 売買契約の締結お客様のご都合に合わせて、郵送・対面・オンラインのいずれかで契約を締結します。契約書の内容は事前にメールでご確認いただけます。売買契約書の印紙税は弊社が負担します。所要時間：30分〜1時間／費用：無料
- 決済・所有権移転・ご入金司法書士立会いのもと、所有権移転登記と同時にご指定口座へお振込みします。相続登記未了の場合や抵当権が残っている場合はこのタイミングで並行対応し、登録免許税・司法書士報酬とも弊社が負担しますので、売主様のお支払いはありません。所要時間：1〜2時間
- アフター対応残置物処分、建物解体、近隣対応、役所対応などがあれば、決済後はすべて弊社で対応します。お客様の負担は発生しません。所要期間：案件により数週間〜数ヶ月／費用：無料
対応可能な物件の種類
以下のような物件でも、ほとんどの場合現状のまま買取可能です。「こんな物件でも大丈夫？」という疑問があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。
建物の状態が悪い物件
- 築40年・50年以上の築古戸建て
- 雨漏り・天井崩落・外壁劣化がある物件
- シロアリ被害・基礎の劣化がある物件
- 残置物大量・ゴミ屋敷状態の空き家
- 長期放置されて草木が繁茂した空き家
- 孤独死・事件・事故があった物件
（心理的瑕疵物件。買い手が気持ちの面で敬遠する物件のことです）
法規・立地に問題がある物件
- 再建築不可物件
（いまの家を取り壊すと、新しい家を建てられない土地。道路への接し方が2m未満の場合など） - 市街化調整区域にある土地・建物
（田畑や自然を守るため、原則として新しい建物を建てられない区域のことです） - 旗竿地・無道路地・袋地
（細い通路だけで道路につながる旗のような形の土地や、道路に接していない土地） - 旧耐震基準の建物
（昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた建物。古い地震対策の基準のため、住宅ローンが付きにくくなります） - 災害の危険が示されている地域の物件
（洪水による浸水、地面が液状になる液状化、土砂崩れなどの想定区域） - 井戸ポンプ・浄化槽付き物件
- 連棟式建物・店舗付き住宅
（隣の家と壁がつながっていて、一軒だけでは建て替えられない建物）
権利関係が複雑な物件
- 相続人が多数いて合意形成が困難な物件
- 名義が故人のままになっている物件
（相続登記が済んでいない状態。手続きをしないうちに次の相続が起き、名義人が何人にも増えているものを含みます） - 共有持分だけの売却
（1つの不動産を複数人で持っているうち、ご自身の分だけを売りたい場合） - 借地権付き建物・底地
（地主から土地を借りて建てた家、または人に貸している土地） - 遺言執行対象物件
- 成年後見・不在者財産管理の案件
（判断能力が低下した方や、行方がわからない相続人がいる場合の手続き）
相続不動産の基礎知識
ご相談いただく前に知っておくと役立つ、相続不動産の基礎知識をまとめました。
相続発生から3年 ── 相続登記の義務化
2024年4月から、相続による所有権の取得を知った日から3年以内の相続登記が義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。
空き家の特定空家指定リスク
倒壊の危険、衛生上著しく有害、景観を著しく損なう等の空き家は、行政から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がることも。
相続放棄と物件管理責任
相続放棄をしても、その不動産を現に占有している場合は保存義務が残ります（民法940条）。家庭裁判所が相続財産清算人を選任し、その者に引き渡すまで義務は続きます。占有していない相続人は対象になりません。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する際、一定要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（2027年12月31日まで）。築年数・耐震基準・売却時期等の要件があります。
2024年7月 ── 空き家の仲介手数料が最大33万円に
報酬告示の改正により、売買価格800万円以下の宅地・建物は「低廉な空家等」として、通常の上限を超えて最大33万円（税込）の仲介手数料を受領できるようになりました。改正前は400万円以下・売主のみが対象で上限19.8万円。低価格帯の空き家ほど負担割合が重くなっています。
遺産分割協議前の売却（換価分割）
相続人どうしで遺産の分け方を話し合う際、不動産をそのまま分けるのではなく、売却して現金にしてから分ける「換価分割（かんかぶんかつ）」という方法があります。相続人全員が遠方で管理困難、公平に分けたい等のケースで有効です。
ご売却されたお客様の声
売却を終えられたお客様が、そのあとどうなったのか。実際にお寄せいただいたお声をご紹介します。
「売却代金で、母の施設費用に充てることができました」
母が介護施設に入ることになり、毎月の費用をどう工面するかで頭がいっぱいでした。実家は誰も住まなくなって5年、荷物もそのまま。近所の不動産屋さんには「まず片付けと解体をしてから」と言われ、そのお金がないので何もできずにいたんです。こちらにお願いしてからは、私は鍵をお渡ししただけでした。仏壇の供養まで手配してくださって、費用は一切かかりませんでした。今は施設の支払いの心配がなくなり、母に会いに行くときの気持ちがまるで違います。
ご相談から入金まで 18日
持ち出し費用 0円
残置物そのまま
仏壇の供養も対応
持ち出し費用 0円
残置物そのまま
仏壇の供養も対応
「兄弟3人で分けて、10年続いた話し合いがやっと終わりました」
父が亡くなってから10年、実家をどうするかで兄弟の意見がまとまりませんでした。しかも調べてみたら、名義がまだ祖父のままになっていて、相続の手続きが二代分たまっていたんです。誰かが「売ろう」と言い出すたびに話がこじれて、法事のたびに気まずい思いをしていました。こちらの担当の方が、司法書士さんと一緒に一人ひとりに説明してくださって、ようやく全員が納得しました。現金にして3人で分けたので、もう揉めようがありません。正直、いちばんほっとしているのは私かもしれません。
相続登記の費用 0円
兄弟3名の合意形成をサポート
換価分割で公平に分配
兄弟3名の合意形成をサポート
換価分割で公平に分配
「一度も現地に行かないまま、片が付きました」
相続した家は車で4時間かかる場所にあり、屋根が傷んで雨漏りもしている状態でした。市役所から草木の件で連絡が来るたびに胸が苦しくなって、でも仕事を休んで通うこともできず、5年間ずっと放っておいてしまったんです。電話で相談したら「立ち会いは要りません」と言っていただいて、本当にその通りでした。書類は郵送、鍵も郵送。近所への挨拶まで代わりにしてくださいました。何年も肩に乗っていた重石が、ようやく下りた気がします。
現地立ち会い 0回
雨漏りしたまま買取
草木の伐採・近隣対応も弊社が実施
雨漏りしたまま買取
草木の伐採・近隣対応も弊社が実施
※ お客様の許可を得て掲載しています。個人が特定されないよう、地域・年代など一部の情報を変更している場合があります。※ 買取価格・所要日数は物件の状態やご事情により異なります。同じ結果をお約束するものではありません。
よくあるご質問
▼ ご質問をクリック（タップ）すると、答えが開きます。
「持ち出しゼロ」とは、本当に一切お金がかからないという意味ですか？
売却手続きに伴う費用──仲介手数料、残置物処分費、解体費、測量費、修繕費、所有権移転登記費用、相続登記費用、抵当権抹消登記費用、売買契約書の印紙税──について、売主様のご負担が0円という意味です。一方で、売却益が出た場合の譲渡所得税・住民税と、住宅ローン等が残っている場合の残債の返済は、制度上売主様のご負担となります。ただしこれらも売却代金から精算できるため、売却前に現金をご用意いただく必要はありません。
安い物件なのに仲介手数料を33万円と言われました。これは適正ですか？
適正な可能性が高いです。2024年7月1日施行の報酬告示改正により、売買価格800万円以下の宅地・建物は「低廉な空家等」として、通常の計算式による上限を超えて最大33万円（税込）まで受領できることになりました。例えば300万円の物件では、通常の計算式による15.4万円から33万円へと倍以上になっています。ただし適用には媒介契約時の説明と依頼者の合意が必要で、一方的な増額はできません。なお弊社は直接の買主となるため、仲介手数料そのものが発生しません。
解体費用が200万円かかると言われました。それでも売却できますか？
可能です。弊社は建物付きのまま買い取り、解体が必要な場合は弊社の費用と責任で実施します。売主様が解体費を立て替える必要も、業者を探す必要もありません。買取価格は解体費を織り込んだうえでご提示しますので、金額に納得いただけない場合はお断りいただいて構いません。
どのくらいで現金化できますか？
ご相談から契約決済まで最短3日で完了した実績があります。通常は1〜3週間が目安です。相続税の納税期限、施設入所費用の確保、ローン返済など、期日が決まっている資金ニーズにも対応してきました。お急ぎの事情がある場合は、最初のご相談時にその旨をお伝えください。
相続した物件が遠方にあります。現地に行かなくても売却できますか？
可能です。遠方相続人様からのご依頼は非常に多く、現地立会いは不要で、書類や鍵の郵送だけで契約決済まで完結できます。残置物処分・鍵の受け渡し・近隣対応まで弊社で対応します。
残置物（家財・仏壇など）があるのですが、片付けてからでないと売れませんか？
片付け不要です。残置物処分費用込みの買取価格をご提示します。仏壇・位牌の供養・処分、庭木の伐採、倉庫内の農機具処分まで、弊社で一括対応します。
査定やご相談に費用はかかりますか？
完全無料です。ご相談・概算査定・現地調査・正式査定のすべてが無料で、査定後にお断りいただいても費用は一切発生しません。
相続登記が終わっていない物件でも買取可能ですか？
可能です。連携司法書士が相続登記と売買決済を同時並行で進めます。登録免許税・司法書士報酬とも弊社が負担しますので、売主様のお支払いはありません。数次相続で相続人が多数に及ぶ物件、数十年前の名義のまま放置された物件でも対応実績があります。
築年数が古く、雨漏りもあります。それでも買取してもらえますか？
問題ありません。雨漏り・シロアリ被害・旧耐震基準・再建築不可物件など、他社で断られた訳あり物件こそ弊社の主力領域です。現状のまま買取可能です。売却後に不具合が見つかっても売主様に修理をご請求しない「契約不適合責任の免責」という条件ですので、修繕やクリーニングをしていただく必要もありません。
売却したあとで「不具合があった」と修理費を請求されませんか？
請求いたしません。弊社は物件の状態を前提に価格を算定し、契約不適合責任を免責とする条件で買い取ります。引渡し後に建物の不具合が判明しても、売主様に費用をご請求することはありません。この点を契約書に明記いたします。
兄弟・親族間で意見がまとまらず、売却できずに困っています
ご相談ください。弊社は連携弁護士・司法書士と協力し、相続人間の合意形成を支援した実績があります。共有持分のみの買取、遺産分割協議書作成のサポートなども可能です。
孤独死や事件があった物件でも買取可能ですか？
対応可能です。心理的瑕疵のある物件も弊社の対応領域です。特殊清掃の手配、遺品の供養、告知事項の適切な処理まで弊社で行い、通常のルートでは取扱いが難しい物件も現状のまま買い取ります。特殊清掃の費用も弊社が負担します。
ローン残債がある物件でも売却できますか？
売却価格がローン残債を上回る場合は問題なく売却可能です。残債は売却代金から返済しますので、別途ご用意いただく必要はありません。抵当権抹消登記の費用（登録免許税・司法書士報酬）は弊社が負担します。ローン残高のほうが売却価格より多い場合（オーバーローン）も、金融機関と調整しながら売却を進めた実績があります。
対応エリアを教えてください
千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・栃木・群馬の関東1都6県、208エリアに対応しています。特に千葉県内および隣接エリアは現地対応が迅速です。
まずはお気軽にご相談ください
「こんなことで相談していいのかな」というご質問でも大丈夫です。
持ち出しゼロで売却できるかどうかも、その場でお答えします。ご相談・査定は完全無料です。
💴 持ち出し費用0円
🔒 押し売り一切なし
🕒 ご相談・査定は無料
🔒 押し売り一切なし
🕒 ご相談・査定は無料
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