取手市の築60年相続戸建てを買取｜外壁剥がれ落ち下地むき出し・雨漏り・残置物大量でも現状解決した実例

はじめに

「外壁が剥がれ落ちて下地がむき出しになっている」「雨漏りがひどくて、室内の傷みがどこまで進んでいるかわからない」「残置物が大量にあって、片付けだけでも途方に暮れている」——築60年という長い年月の中で、こうした深刻な老朽化が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却を諦めてしまうケースも少なくありません。今回は、茨城県取手市の築60年戸建てを、外壁崩落・雨漏り・残置物大量という条件のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

茨城県取手市の築60年戸建てを相続することになったご相続人様。外壁が剥がれ落ちて下地がむき出しになるほどの深刻な老朽化に加え、雨漏りと大量の残置物が重なり、「こんな状態では誰にも買ってもらえないのでは」と不安を抱えながら当社にご相談にいらっしゃいました。

• 築60年・外壁が剥がれ落ち下地がむき出し：長年の風雨にさらされた外壁の板材が広範囲にわたって剥がれ落ち、建物の下地がむき出しの状態。つたも外壁全体に絡みついており、建物の傷みがさらに進行している。外観からも深刻な老朽化が一目でわかる状態
• 雨漏りあり：外壁の崩落と連動して雨漏りが発生しており、室内の天井・壁・床にも傷みが及んでいる状態
• 残置物が大量：60年分の生活用品・家財・家具がそのまま残されており、片付けだけで多額の費用と時間がかかる見込み

「外壁がここまで崩落していたら、修繕費だけで何百万かかるかわからない」「築60年の建物では買い手がつかないと断られた」「残置物の撤去費用も出せない」と、費用面・物件面の両方から壁にぶつかってのご相談でした。

物件の状況

所在地	茨城県取手市
築年数	60年（木造戸建て）
外壁の状態	板材が広範囲に剥がれ落ち下地がむき出し・つたが絡みついている
雨漏り	あり（室内の天井・壁・床にも傷みが進行）
残置物	大量（生活用品・家財・家具など）
建物全体	築60年の経年劣化により全体的に老朽化が激しい
相続人の状況	複数の問題が重なり売却の糸口が見つからない状態

外壁が剥がれ落ちた築60年の建物——なぜ売却が難しくなるのか

今回の物件で特に売却を難しくしていたのが、外壁が広範囲にわたって剥がれ落ちた深刻な老朽化です。外壁の崩落は見た目の問題だけでなく、以下のような深刻なリスクを生み出します。

• 雨水の浸入による内部の腐食：外壁がなくなることで雨水が直接建物内部に浸入し、柱・梁・床下など構造部分の腐食が進行する
• 近隣への影響リスク：剥がれた外壁材や崩落した部材が近隣の敷地・道路に落下するリスクがあり、放置すれば損害賠償問題に発展する可能性もある
• 修繕費用が膨大：外壁の全面修繕・雨漏り補修・内部の腐食修繕を合わせると、修繕費用が数百万円規模になることがある
• 買主が住宅ローンを組みにくい：構造的な問題がある物件は金融機関の審査が厳しくなり、一般の買主が住宅ローンを利用しにくい場合がある

このような状態の物件は、通常の不動産会社では「修繕してから売りましょう」と言われることがほとんどです。しかし現状のまま買取できる手段があれば、高額な修繕費用をかけることなく解決できます。

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。外壁崩落の範囲・雨漏りの状況・室内の傷みの程度・残置物の量を詳細に確認。「外壁がここまで崩落していたら対応できない」「築60年では無理」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 外壁崩落・現状のまま買取できる買主の選定

外壁崩落・雨漏り・残置物大量という条件をすべて正直に開示したうえで、修繕・撤去なしで現況のまま買取できる事業者を独自ネットワークで探索。築60年の老朽化した建物も含めてすべて承知のうえで活用できる買主との交渉をスピーディーに進め、ご相続人様が納得できる価格を引き出しました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。外壁崩落・雨漏り・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結。外壁修繕・雨漏り補修・残置物撤去のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• 外壁崩落・雨漏り・残置物大量・築60年の現状のままスピード買取成立
• 外壁修繕・雨漏り補修・残置物撤去費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 近隣への影響リスクも売却によって一気に解消
• 「外壁がここまで崩落していて、絶対売れないと思っていた。現状のまま買い取ってもらえて本当に驚いた」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「外壁が崩落した物件は修繕しないと売れない」「築60年の老朽化した建物では買い手がつかない」「残置物がある状態では内覧させられない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、外壁崩落・雨漏り・残置物大量といった問題が重なっていても、現状のまま買取できるケースは十分あります。

外壁修繕や雨漏り補修に多額の費用をかける前に、まずは現状のまま買取できるかどうかをご相談ください。放置すれば近隣への影響リスクも高まります。早めの相談が、最終的な負担軽減につながります。

こんな方はぜひご相談ください

• 外壁の崩落・剥落など建物の外観が深刻に傷んでいる物件をお持ちの方
• 雨漏りなど建物内部の傷みがひどい物件をお持ちの方
• 築古で建物の老朽化がひどく売れるか不安な方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 修繕費用を負担せずに売却したい方

千歳不動産では、外壁崩落・雨漏り・残置物大量・築古など複数の問題が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはお気軽にご相談ください。

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