船橋市の訳あり相続戸建てを買取｜告知事項・雨漏り・ヤニ汚れ・床の沈みがある物件を現状解決した実例

はじめに

「告知事項があるから売れないと言われた」「タバコのヤニ汚れや臭いがひどくて、普通には売れない気がする」「床が沈んでいて、修繕費用が心配」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却の糸口が見つからないまま時間だけが過ぎてしまうケースが少なくありません。今回は、千葉県船橋市の戸建てを、告知事項・雨漏り・ヤニ汚れ・床の沈みという条件のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

千葉県船橋市の戸建てを相続することになったご相続人様。建物の複数の問題に加え、告知事項まで重なり「こんな状態では売れないのでは」と不安を抱えながら当社にご相談にいらっしゃいました。

• 告知事項あり：買主への告知義務が発生する事情があり、一般市場での売却が難しい状態
• 雨漏りあり：建物各所で雨漏りが発生しており、室内の傷みが進んでいる状態
• ヤニ汚れ・タバコ臭：長年の喫煙により壁・天井にヤニ汚れが染み付き、室内にタバコの臭いが充満している状態。通常のリフォームでは対応しきれないほどの汚れ
• 床の沈み・たわみ：床の一部が沈んでたわんでおり、歩行が不安定な箇所もある状態

「告知事項があるだけで断られるのに、ヤニ汚れや床の沈みまであって売れるわけがない」「リフォームしてから売ろうにも、費用が高すぎて手が出ない」と、複数の問題を前に途方に暮れてのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県船橋市
告知事項	あり（買主への告知義務が発生）
雨漏り	あり（室内の傷みが進行）
室内の状態	ヤニ汚れ・タバコ臭が染み付いている
床の状態	沈み・たわみあり（一部歩行が不安定）
相続人の状況	複数の問題が重なり売却の糸口が見つからない状態

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・状況確認（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。雨漏りの範囲・ヤニ汚れの程度・タバコ臭の状況・床の沈みの箇所を詳細に確認。「告知事項があるから無理」「ヤニ汚れがひどいから難しい」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をご提示しました。

STEP 2 ｜ 告知事項・現状のまま買取できる買主の選定

告知事項・雨漏り・ヤニ汚れ・タバコ臭・床の沈みという条件をすべて正直に開示したうえで、修繕やクリーニングなしで現況のまま買取できる事業者を独自ネットワークで探索。すべての条件を承知のうえで活用できる買主との交渉をスピーディーに進め、ご相続人様が納得できる価格を引き出しました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。告知事項の適切な開示手続きも含め、雨漏り・ヤニ汚れ・床の沈みある現況のまま引き渡しの条件で売買契約を締結。修繕・クリーニング費用のご相続人様負担なくスピーディーに決済を完了しました。

結果

• 告知事項・雨漏り・ヤニ汚れ・床の沈みの現状のまま買取成立
• 修繕費用・クリーニング費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• スピーディーな対応で早期売却を実現
• 「告知事項もヤニ汚れも床の沈みも、全部そのままで買い取ってもらえるとは思わなかった。本当に助かりました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「告知事項があると売れない」「ヤニ汚れがひどい物件はリフォームしないと無理」「床が沈んでいたら買い手がつかない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、これらの条件がすべて重なっていても、現状のまま買取できるケースは十分あります。

大切なのは、物件の状況をすべて正直に開示したうえで、その条件を受け入れてくれる買主を見つけること。「売れない物件」ではなく、「適切な買主がまだ見つかっていない物件」と捉えることが私たちの基本姿勢です。

こんな方はぜひご相談ください

• 告知事項がある物件の相続でお困りの方
• 雨漏りなど建物の傷みがひどく売れるか不安な方
• ヤニ汚れ・タバコ臭など室内の状態が悪い物件をお持ちの方
• 床の沈みや傷みがあり修繕費用が心配な方
• リフォームや修繕費用を負担せずに売却したい方

千歳不動産では、告知事項あり・雨漏り・ヤニ汚れ・床の沈みなど複数の問題が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはお気軽にご相談ください。

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