千葉市若葉区の相続戸建てを1週間で買取｜天井崩落・井戸ポンプ故障・空き巣被害・10年放置でも解決

はじめに

「10年以上放置していた実家、もう手がつけられない」「空き巣に入られて、このまま持ち続けるのが怖い」——相続不動産を長期間放置することで、建物の傷みだけでなく、防犯面のリスクも高まります。今回は、千葉県千葉市若葉区の築50年戸建てを、深刻な損傷と防犯上の不安を抱えたまま、わずか1週間で買取完了した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

被相続人が他界後、約10年にわたって誰も手をつけられずにいた千葉市若葉区の戸建て。長期放置の間に建物の傷みが進み、ついには空き巣の被害まで発生。相続人の方々は不安を強め、「一刻も早く手放したい」とご相談にいらっしゃいました。

• 井戸ポンプの故障：公共水道ではなく井戸ポンプで水を供給していたが、ポンプ自体が壊れており使用不可の状態
• 天井の崩落：2階の一部屋で雨漏りが進行し、天井が全て落ちている状態
• 残置物が多数：長年の生活用品や家財がそのまま残っており、片付けの目処が立たない
• 空き巣被害：窓を割られて侵入された形跡があり、相続人が防犯面で強い不安を感じていた
• 10年以上の放置：誰も住んでおらず、管理もままならない状態が長期間続いていた

「これだけ傷んでいる家を誰かが買ってくれるのか」「早く売りたいが何から始めればいいのかわからない」と、焦りと不安が入り混じった状態でのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県千葉市若葉区
築年数	50年（木造戸建て）
放置期間	約10年
水供給	井戸ポンプ（ポンプ故障・使用不可）
建物の損傷	2階の一部屋の天井が雨漏りにより全て崩落
残置物	多数（生活用品・家財など）
防犯上の問題	空き巣被害により窓が割られている
売却までの期間	相談から約1週間

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。天井崩落の範囲・井戸ポンプの状態・残置物の量・空き巣被害の状況を詳細に確認しました。「売却不可」とは判断せず、現状のまま弊社が買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取の決定

天井崩落・井戸ポンプ故障・残置物・空き巣被害という複合的な問題を抱えた物件でしたが、弊社が直接買取することを決定。一般市場に出すことなく、スピーディーに手続きを進めました。相続人の方々が個別に業者を手配したり、修繕費用を負担したりする必要は一切ありませんでした。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。残置物そのまま・現況引き渡しの条件で売買契約を締結し、相談からわずか1週間で決済を完了しました。

結果

• 相談から売買完了まで約1週間で完結
• 天井崩落・井戸ポンプ故障・残置物・空き巣被害の現状のまま買取成立
• 修繕費用・残置物撤去費用ともに相続人負担ゼロ
• 「空き巣に入られてから毎日不安だった。こんなに早く終わって本当に安心しました」と相続人の方よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

長期間放置された物件は、建物の傷みだけでなく、防犯リスクという新たな問題を生みます。空き巣被害が発生すると、相続人の方々の不安は一気に高まり、「一刻も早く手放したい」という気持ちが強くなります。そのような状況でこそ、スピードと現状買取の対応力が重要です。

どんなに傷んだ物件でも、どんなに複雑な状況でも、まずご相談ください。最短での解決策を一緒に考えます。

こんな方はぜひご相談ください

• 長期間放置していた実家の相続でお困りの方
• 建物の損傷がひどく、売れるか不安な方
• 空き巣被害など防犯上のリスクを抱えている方
• 残置物の片付けや修繕費用を負担したくない方
• できるだけ早く売却を完了させたい方

千歳不動産では、どんな状態の物件でも現状のまま買取対応が可能です。防犯上の不安や長期放置による傷みがある物件も、まずはお気軽にご相談ください。

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