取手市の相続戸建てを現金買取｜雨漏り・残置物大量・境界非明示の訳あり物件を現状のまま解決した実例

はじめに

「雨漏りがひどくて天井が落ちてしまっている」「境界が明示されていないと言われた」「残置物が大量にあって片付けられない」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却の糸口が見つからないまま時間だけが過ぎてしまうケースが少なくありません。今回は、茨城県取手市の築36年戸建てを、天井崩落・境界非明示・残置物大量という条件のまま現状買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

被相続人が他界され、茨城県取手市の築36年戸建てを相続することになったご相続人様。建物の深刻な傷みに加え、境界が明示されていないという土地の問題も重なり、「どこに相談しても解決策が見つからない」という状況で当社にご連絡をいただきました。

• 雨漏りによる天井の崩落：長年の雨漏りが進行し、室内の天井が剥がれ落ちている状態。建物の構造にも影響が出るほどの深刻な傷み
• 境界非明示：隣地との境界が明示されておらず、正確な土地の範囲が不明な状態。境界確定測量には多額の費用と時間がかかる
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財がそのまま残っており、片付けだけで多額の費用がかかる状態
• 築36年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、天井崩落も含めて修繕費用が膨大になる見込み

「天井が落ちているような家、誰も買わないのでは」「境界がはっきりしないと売れないと言われた」「残置物の撤去費用だけで数十万かかると聞いた」と、費用面・物件面の両方で不安を抱えてのご相談でした。

物件の状況

所在地	茨城県取手市
築年数	36年（木造戸建て）
建物の状態	雨漏りにより天井が剥がれ落ちている
境界	非明示（隣地との境界が不明確）
残置物	大量（生活用品・家財など）
相続人の状況	複数の問題が重なり売却の糸口が見つからない状態

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・状況確認（相談から3日以内）

まず現地を詳細に調査し、天井崩落の範囲・雨漏りの状況・境界の現況・残置物の量を確認。「天井が落ちているから売れない」「境界が不明だから無理」とは判断せず、これらの問題を抱えたまま現状買取できる方法を検討しました。

STEP 2 ｜ 境界非明示・現状のまま買取できる買主の選定

天井崩落・境界非明示・残置物大量という条件をすべて正直に開示したうえで、境界確定測量なし・現況のまま買取できる事業者を独自ネットワークで探索。修繕や測量を条件としない買主との交渉を丁寧に進め、ご相続人様が納得できる価格を引き出しました。

STEP 3 ｜ 残置物撤去を買主側で対応

大量の残置物撤去費用を売却価格に織り込むことで、ご相続人様が自ら費用を負担することなく現状のまま引き渡しが可能な条件を整えました。天井の修繕費用についても同様に、ご相続人様の追加負担はありませんでした。

STEP 4 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。境界非明示・天井崩落・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結し、ご相続人様の負担を最小限に抑えながら決済を完了しました。

結果

• 天井崩落・境界非明示・残置物大量の現状のまま買取成立
• 境界確定測量費用・残置物撤去費用・修繕費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 「境界も明示されていないのに買い取ってもらえるとは思わなかった。天井が落ちていても大丈夫だったのには驚いた」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「境界が明示されていないと売れない」「天井が落ちているような物件は買い手がつかない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を長期にわたって止めてしまうことがあります。しかし実際には、境界非明示・天井崩落・残置物大量という条件であっても、現状のまま買取できるケースは十分あります。大切なのは、物件の状況を正直に開示したうえで、その条件を受け入れてくれる買主を見つけることです。

「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはご相談ください。問題が多いほど、解決したときの負担軽減も大きくなります。

こんな方はぜひご相談ください

• 雨漏りや天井崩落など建物の傷みがひどい物件をお持ちの方
• 境界が明示されていない土地の相続でお困りの方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 測量・修繕費用を負担したくない方
• 他社に断られた訳あり物件をお持ちの方

千歳不動産では、天井崩落・境界非明示・残置物大量など、複数の問題が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。まずはお気軽にご相談ください。

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