利根町の築43年相続戸建てを買取｜空き巣被害・室内汚れ・カビ・リフォーム費用膨大でも現状解決した実例

はじめに

「空き巣に入られて、このまま持ち続けるのが怖い」「室内がひどく汚れていて、リフォーム費用がいくらかかるかわからない」「残置物が大量にあって片付けられない」「確定測量の費用も出せない」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、防犯面の不安から「一刻も早く手放したい」という気持ちが強くなります。今回は、茨城県利根町の築43年戸建てを、空き巣被害による防犯上の不安・室内の深刻な汚れ・残置物大量という条件のまま、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件でスピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

茨城県利根町の築43年戸建てを相続することになったご相続人様。空き家になっていた物件に空き巣が入ったことで防犯上の不安が一気に高まり、「これ以上持ち続けるのが怖い、一刻も早く手放したい」という強いご意向で当社にご相談にいらっしゃいました。

• 空き巣被害による防犯上の不安：空き家状態の物件に空き巣が侵入。一度被害を受けると再度侵入されるリスクが高まるため、ご相続人様の不安は非常に大きく「一刻も早く手放したい」という気持ちが強まっていた
• 室内全体が深刻に汚れておりリフォーム費用が膨大：壁・天井・床全体に汚れ・カビが広がっており、通常のクリーニングでは対応しきれない状態。全面リフォームが必要な場合、費用が数百万円規模になる見込み
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財がそのまま残されており、片付けだけで多額の費用がかかる見込み
• 築43年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、室内の汚れと合わせて修繕費用が膨大になる見込み
• 確定測量が未実施：隣地との境界が確定測量されておらず、測量費用の負担が売却の障壁になっていた

「空き巣に入られてから毎日が不安で、早く売りたいのにリフォーム費用が高すぎて手が出ない」「残置物の片付け費用も確定測量費用も出せない」「こんな汚れた状態では売れないと断られた」と、防犯上の不安と費用面の壁が重なった切実な状況でのご相談でした。

物件の状況

所在地	茨城県利根町
築年数	43年（木造戸建て）
防犯上の問題	空き巣被害あり・再侵入リスクによる不安が継続
室内の状態	壁・天井・床全体に汚れ・カビが広がりリフォーム費用が膨大
残置物	大量（生活用品・家財など）
建物全体	築43年・経年劣化により老朽化が進行
測量	確定測量なし・現況のまま
売買条件	確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡し

空き巣被害を受けた空き家——放置するとどうなるのか

今回のご相続人様を特に不安にさせていたのが、空き巣被害という防犯上のリスクです。一度空き巣に入られた空き家を放置し続けると、以下のような深刻なリスクが発生します。

• 再侵入リスクが高まる：一度侵入に成功した空き巣は、同じ物件に再び侵入するケースが多く報告されています。侵入口となった窓・扉が破損したままでは特にリスクが高い状態が続きます
• 不法占拠のリスク：空き巣が侵入を繰り返すうちに、不法占拠者が住み着くケースも発生しています。こうなると退去させるための法的手続きが必要となり、費用と時間が大きくかかります
• 近隣への影響・トラブルリスク：空き巣被害を受けた建物が放置されると、犯罪の温床として近隣住民に不安を与え、管理責任を問われるケースもあります
• 建物の傷みがさらに進行：侵入時に破損した窓・扉から雨風が入り込み、建物の傷みが急速に進みます

空き巣被害を受けた空き家は、一刻も早く売却・処分することが最善の防犯対策でもあります。

「瑕疵担保免責」とは——売主の負担がゼロになる仕組みをわかりやすく解説

今回の売買で採用した「売主瑕疵担保免責（かしたんぽめんせき）」という条件について、わかりやすく解説します。

そもそも「瑕疵担保責任」とは？

不動産を売却した後、売主が知らなかった欠陥（瑕疵）が発覚した場合、売主は買主に対して修繕費用の負担や損害賠償を求められることがあります。これを「瑕疵担保責任」といいます。例えば、売却後に「床下のシロアリ被害があった」「壁の内側に雨漏りの跡があった」「地盤が弱かった」といった問題が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があります。

「瑕疵担保免責」とは？

「瑕疵担保免責」とは、売買契約において売主の瑕疵担保責任を免除する特約のことです。つまり、売却後に何らかの欠陥が発覚しても、売主は一切責任を負わなくてよいという取り決めです。

空き巣被害・汚れた物件の相続で瑕疵担保免責が特に重要な理由

空き巣被害を受けた物件や室内が深刻に汚れた物件では、相続人自身が建物の詳細な状態を完全には把握できていないケースがほとんどです。空き巣侵入時に生じた見えない損傷・カビによる建物内部へのダメージなど、売却後に発覚する問題が生じるリスクがあります。瑕疵担保免責を条件とすることで、「早く手放したい」というご意向に応えながら、売却後の追加責任からも完全に解放されます。

瑕疵担保免責によって得られる安心感

• 売却後の追加責任ゼロ：売却後に予期せぬ欠陥が発覚しても、修繕費用・損害賠償を請求されることがない
• 精神的な安心感：「売った後に何か問題が出たらどうしよう」という不安から完全に解放される
• 完全に手を離せる：売却後は一切の関与なしに、防犯上の不安からも完全に解放される

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

「一刻も早く」というご相続人様のご意向を最優先に、ご相談の翌日に当社スタッフが現地へ。空き巣被害の状況・室内の汚れの範囲・残置物の量・建物全体の老朽化の程度を詳細に確認。「室内がここまで汚れていたら対応できない」「空き巣被害があるから難しい」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取・防犯上の不安を即解消

空き巣被害・室内の深刻な汚れ・残置物大量という条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。ご相続人様にとって最も有利な条件として、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡しという条件で売買契約を設定。売買契約の締結により、空き巣被害への不安・リフォーム費用・残置物撤去費用・確定測量費用のすべての負担を一度に解消しました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。室内の汚れ・残置物そのままの現況引き渡し、確定測量なし・売主瑕疵担保免責の条件で売買契約を締結。リフォーム・残置物撤去・確定測量のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• 空き巣被害・室内の深刻な汚れ・残置物大量・築43年の現状のままスピード買取成立
• リフォーム費用・残置物撤去費用・確定測量費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 売却により空き巣被害への防犯上の不安を即座に解消
• 売主瑕疵担保免責により売却後に予期せぬ問題が発覚しても一切責任を問われない安心感を実現
• 「空き巣に入られてから毎日不安だった。こんなに汚れていてもそのまま買い取ってもらえて、しかも売った後も何も心配しなくていいと聞いて本当に安心しました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

空き巣被害を受けた空き家は、「早く手放したい」という気持ちと「こんな状態では売れない」という不安が交錯する状況になります。しかし、防犯上の不安を解消する最善の方法は、一刻も早く売却することです。現状のまま買取できる手段があれば、リフォーム・片付けに時間をかけることなく、防犯上の不安と売却の問題を同時に解決できます。

「室内が汚れていて売れない」「残置物があるから無理」——そう諦める前に、まずはご相談ください。防犯上の不安も含めて、早期解決の方法を一緒に考えます。

こんな方はぜひご相談ください

• 空き巣被害があって防犯上の不安を抱えている方
• 室内の汚れ・カビがひどくリフォーム費用が心配な方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 確定測量費用を負担せずに売却したい方
• 売却後の瑕疵責任が心配な方（瑕疵担保免責を希望される方）
• 一刻も早くスピード売却を完了させたい方

千歳不動産では、空き巣被害・室内の汚れ・残置物大量など複数の問題が重なった物件でも、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件で現状のまま買取対応が可能です。防犯上の不安も含めて早期解決をサポートします。まずはお気軽にご相談ください。

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