底地の売却ガイド|借地人がいる土地を売る現実的な方法 | 千歳不動産
SUMMARY 底地(借地人がいる土地)を確実に売却する方法 底地(そこち)とは、借地人が建物を所有して使用している土地のことです。地主は土地の所有権を持ちながらも、借地人保護のため事実上自由に使えず、解約も困難。地代収 […]
共有名義物件の売却ガイド|持分のみでも売れる方法と現実的な戦略 | 千歳不動産
SUMMARY 共有名義の不動産を他の共有者の同意なく売却する方法 共有名義の不動産は、相続・離婚・親子購入などで多数発生します。共有不動産は共有者全員の同意がないと全体を売却できないのが原則ですが、自分の持分のみであれ […]
借地権付き建物の売却ガイド|地主承諾・譲渡承諾料の対処法 | 千歳不動産
SUMMARY 借地権付き建物を売却する時の注意点と現実的な方法 借地権付き建物は、建物のみを所有し、土地は地主から借りている形態の不動産です。下町や古い住宅地に多く存在し、相続によって受け継がれるケースが少なくありませ […]
ゴミ屋敷状態の実家を売る方法|片付け不要・現状買取の完全ガイド | 千歳不動産
SUMMARY ゴミ屋敷状態の実家を、片付けずに売却する方法 親が亡くなった後の実家を訪れて、初めて大量の物品で生活空間がなくなった状態(ゴミ屋敷状態)になっていたことを知る──こうしたケースは年々増えています。背景には […]
アスベスト含有住宅の売却ガイド|事前調査義務と解体費の対処法 | 千歳不動産
SUMMARY アスベスト含有住宅は売却時に何が問題になるのか 日本では2006年9月にアスベスト(石綿)の使用が全面禁止されましたが、それ以前に建てられた住宅の多くにアスベスト含有建材が使用されています。スレート屋根材 […]
古家付き土地は解体すべき?売却すべき?判断軸と最適な売却方法 | 千歳不動産
SUMMARY 古家付き土地は解体すべきか売却すべきか 築古の家屋が建つ土地を相続・所有していて、「解体して更地にしてから売るべきか、古家付きのまま売るべきか」と迷う方は非常に多くいらっしゃいます。解体費は木造住宅で10 […]
越境物がある不動産の売却ガイド|境界確定・越境覚書の必要性 | 千歳不動産
SUMMARY 越境物がある不動産の売却が難しい理由と解決方法 越境物(えっきょうぶつ)とは、隣地との境界線を越えて、自分の土地または相手の土地に物が侵入している状態を指します。樹木の枝や根、ブロック塀、フェンス、建物の […]
私道に接した家の売却完全ガイド|通行掘削承諾・接道義務の対処法 | 千歳不動産
SUMMARY 私道に接した家の売却が難しい理由と確実に売却する方法 私道に接した家の売却には、公道接道の整形地にはない数多くの制約が絡みます。私道の通行権・掘削権の承諾、共有持分の整理、建築基準法上の道路認定、ライフラ […]
旗竿地(はたざおち)の売却戦略|難しい土地でも現状買取できる方法 | 千歳不動産
SUMMARY 旗竿地の売却が難しい理由と確実に手放す方法 旗竿地(はたざおち)とは、細長い通路部分(竿)の奥にまとまった敷地(旗)がある、旗のような形状の土地を指します。都市部の土地分割で多く生まれた土地形状で、関東圏 […]
シロアリ被害がある家の売却方法|駆除せず現状買取できる業者の選び方 | 千歳不動産
SUMMARY シロアリ被害がある家を、駆除せずに売却する方法 日本では年間約100万戸の住宅でシロアリ被害が報告されており、特に築20年以上の木造住宅では発生頻度が高くなります。シロアリ被害は構造体(柱・梁・土台)を内 […]