八街市の相続不動産を負担ゼロで買取｜確定測量なし・残置物そのままでも現状のまま解決した実例

はじめに

「残置物が大量にあって片付けられない」「接道が微妙で売れるか不安」「測量費用を払う余裕がない」——相続不動産には、こうした複合的な問題が重なるケースが少なくありません。今回は、千葉県八街市の相続物件で、確定測量なし・残置物そのままの現況のまま買取を完了し、相続人の金銭的負担をゼロに抑えた実例をご紹介します。

相談のきっかけ

お母様が他界され、千葉県八街市の戸建てを相続することになったAさん。複数の問題が重なり、手続きが前に進まない状況でご相談にいらっしゃいました。

• 残置物が大量：家財・農機具・生活用品など、長年の荷物がそのまま残っており、片付けの目処が立たない状態
• 接道幅が微妙：道路との接道幅が2m前後で、建築基準法上の接道義務（2m以上）を満たすかどうかがグレーゾーン
• 測量未実施：確定測量が行われておらず、正確な境界が不明な状態
• 費用負担の懸念：残置物撤去と確定測量に百万円近くの費用がかかるため、相続人としては大きな負担になる

「測量しないと売れないと言われた」「残置物の片付けだけで数十万かかると聞いた」と、費用面での不安からなかなか動き出せずにいました。

物件の状況

所在地	千葉県八街市
残置物	大量（家財・農機具・生活用品など）
接道状況	道路との接道幅が2m前後・グレーゾーン
測量	確定測量なし・現況のまま
相続人負担	金銭的負担ゼロ

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・接道状況の確認（相談から3日以内）

まず現地を詳細に調査し、残置物の量・種類と接道幅の実測値を確認。「確定測量なしでも現況のまま買取できるかどうか」を判断するため、道路境界の状況や近隣との位置関係も丁寧に調べました。

STEP 2 ｜ 現況買取が可能な価格の算出

接道幅がグレーゾーンであること・残置物が大量にあること・確定測量が未実施であることをすべて正直に開示したうえで、それでも現況のまま買取できる価格で査定。

STEP 3 ｜ 残置物の処理を弊社で対応

残置物の撤去費用を売却価格に織り込むことで、相続人が自ら片付け費用を負担することなく、現状のまま引き渡しが可能な条件を整えました。

STEP 4 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をサポート。確定測量なし・残置物そのままの現況引き渡しで売買契約・決済を完了しました。

結果

• 確定測量費用・残置物撤去費用ともに相続人負担ゼロで完結
• 接道幅がグレーゾーンの現況のまま買取成立
• 「測量費用を払わずに売れるとは思っていなかった。本当に助かりました」とAさんよりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「確定測量をしないと売れない」「残置物を片付けてからでないと売れない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、現況のまま買取できるケースは多くあります。

大切なのは、物件の状況を正直に開示したうえで、その条件を織り込んで相続人の負担を最小限に抑えながら、前に進める方法を一緒に考えること。それが私たちの役割です。

こんな方はぜひご相談ください

• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 接道や境界など、物件の条件に不安がある方
• 測量費用・片付け費用を負担したくない方
• 「売れない」と他社に断られた訳あり物件をお持ちの方

千歳不動産では、確定測量なし・残置物そのままでも現況買取対応が可能です。費用面の不安も含めて、まずはお気軽にご相談ください。

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