松戸市の相続戸建てを現状買取｜洗濯機置き場なし・床がふかふか・残置物大量の動線崩壊物件を解決した実例

はじめに

「洗濯機置き場がなく、洗面所に無理やり置いているせいで室内の動線がひどいことになっている」「床を歩くとふかふかして、いつ抜けるかわからない」「残置物が大量すぎて、どこから手をつければいいかわからない」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却の糸口が見つからないまま時間だけが過ぎてしまうケースが少なくありません。今回は、千葉県松戸市の戸建てを、洗濯機置き場問題・床の傷み・残置物大量という条件のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

千葉県松戸市の戸建てを相続することになったご相続人様。洗濯機置き場がないという構造上の問題に加え、床の傷みと大量の残置物が重なり、「内覧させようにも見せられる状態ではない」と途方に暮れながら当社にご相談にいらっしゃいました。

• 洗濯機置き場がなく動線が崩壊：専用の洗濯機置き場がないため、洗面所に洗濯機を無理やり設置している状態。その結果、洗面所・浴室・トイレへの動線が完全に塞がれており、日常生活はもちろん内覧時の印象も著しく悪化。一般市場での売却を困難にしている大きな要因のひとつ
• 床の傷み・ふかふか状態：床の一部が沈んでふかふかした状態で、歩くたびに沈み込む箇所が複数あり。下地の傷みが進んでおり、修繕には相応の費用が必要な状態
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財がそのまま残されており、片付けだけで多額の費用と時間がかかる見込み

「洗濯機が洗面所を塞いでいて、内覧させられる状態じゃない」「床がふかふかしていて修繕費用が怖い」「残置物の片付け費用も出せない」と、あらゆる方向から壁にぶつかった状態でのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県松戸市
洗濯機置き場	専用スペースなし・洗面所に無理やり設置し動線が崩壊
床の状態	傷みが進行・ふかふかした箇所が複数あり
残置物	大量（生活用品・家財など）
売却の困難さ	動線の崩壊・床の傷み・残置物が重なり内覧・売却が困難な状態

洗濯機置き場がない——なぜ売却が難しくなるのか

今回の物件で特に売却を難しくしていたのが、洗濯機置き場がないことによる動線の崩壊です。専用の洗濯機置き場がないため、洗面所に洗濯機を無理やり設置せざるを得ない状況になっており、以下のような問題が生じていました。

• 動線が完全に塞がれる：洗面所・浴室・トイレへのアクセスが洗濯機によって物理的に妨げられ、日常生活に支障をきたす状態
• 内覧時の印象が著しく悪化：買主が内覧した際に「生活できない間取り」という印象を与えてしまい、購入意欲を大きく損ねる
• リフォーム費用が膨大になる：洗濯機置き場を新設するには配管工事・防水工事が必要で、床の修繕と合わせると修繕費用が数百万円規模になる可能性がある

このような構造上の問題は、通常の不動産会社では「リフォームしてから売りましょう」と言われることがほとんどです。しかし現状のまま買取できる手段があれば、リフォーム費用をかけることなく解決できます。

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。洗面所の洗濯機による動線の状態・床のふかふかした箇所の範囲・残置物の量を詳細に確認。「洗濯機置き場がないから無理」「床が傷んでいるから難しい」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取の決定

洗濯機置き場問題・床の傷み・残置物大量という条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。洗濯機置き場の新設工事・床の修繕費用・残置物の撤去費用はすべて売却価格に織り込み、ご相続人様が個別に費用を負担する必要は一切ありませんでした。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。洗濯機置き場問題・床の傷み・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結。修繕・残置物撤去のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• 洗濯機置き場なし・床のふかふか・残置物大量の現状のままスピード買取成立
• 洗濯機置き場新設工事・床修繕・残置物撤去費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 動線が崩壊した状態のまま内覧なしで売却完了
• 「内覧させられる状態じゃないから売れないと思っていた。現状のまま買い取ってもらえて本当に助かりました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「洗濯機置き場がないと売れない」「床がふかふかしていたらリフォームしないと無理」「残置物がある状態では内覧させられない」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、構造上の問題・床の傷み・残置物大量といった条件が重なっていても、現状のまま買取できるケースは十分あります。

リフォームや片付けに多額の費用をかける前に、まずは現状のまま買取できるかどうかをご相談ください。費用をかけずに解決できる方法が見つかることも多くあります。

こんな方はぜひご相談ください

• 洗濯機置き場がないなど構造上の問題がある物件をお持ちの方
• 床の傷みや沈みがあり修繕費用が心配な方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 内覧させられる状態でなく売却の糸口が見つからない方
• リフォーム・修繕費用を負担せずに売却したい方

千歳不動産では、洗濯機置き場なし・床の傷み・残置物大量など複数の問題が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはお気軽にご相談ください。

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