千葉市の築48年相続団地を買取｜エレベーターなし4階・残置物大量・室内ボロボロでも現状解決した実例

はじめに

「エレベーターなしの4階で、残置物の搬出だけでも大変すぎる」「室内がひどく傷んでいて、リフォームなしでは売れないと言われた」「築48年の団地、買い手がつくのか不安」——こうした複数の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却を諦めてしまうケースも少なくありません。今回は、千葉県千葉市のエレベーターなし4階・築48年団地を、残置物大量・室内の深刻な傷みという条件のまま現状スピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

千葉県千葉市の築48年団地を相続することになったご相続人様。エレベーターなしの4階という立地条件に加え、室内の深刻な傷みと大量の残置物が重なり、「どこに相談しても解決策が見つからない」という状況で当社にご連絡をいただきました。

• エレベーターなしの4階：エレベーターが設置されていない建物の4階のため、残置物の搬出・荷物の運び出しに多大な労力と費用がかかる。高齢のご相続人様にとって現地対応も困難な状況
• 室内がひどく傷んでいる：長年の使用により床・壁・天井など室内全体に深刻な傷みが進行しており、通常のリフォームでは対応しきれないほどの状態
• 残置物が大量：長年の生活用品・家財がそのまま残されており、エレベーターなしの4階からの搬出だけで多額の費用がかかる見込み
• 築48年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、一般市場では買主が極めて限られる状態

「エレベーターなしの4階から残置物を運び出すだけで業者に断られた」「室内がここまで傷んでいたら修繕費だけで何百万かかるかわからない」「築48年の団地では買い手がつかないと言われた」と、あらゆる方向から壁にぶつかった状態でのご相談でした。

物件の状況

所在地	千葉県千葉市
物件種別	団地（築48年）
階数・設備	4階・エレベーターなし
室内の状態	床・壁・天井など全体的に深刻な傷みが進行
残置物	大量（生活用品・家財など）
相続人の状況	複数の問題が重なり売却・片付けの糸口が見つからない状態

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。エレベーターなしの4階を実際に上り、室内の傷みの範囲・残置物の量・搬出の難易度を詳細に確認。「エレベーターなしの4階では無理」「室内がここまで傷んでいたら対応できない」とは判断せず、すべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取の決定

エレベーターなし4階・室内の深刻な傷み・残置物大量という条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。残置物の搬出・室内の修繕費用はすべて売却価格に織り込み、ご相続人様が個別に業者を手配したり、費用を負担したりする必要は一切ありませんでした。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。エレベーターなし4階・室内の傷み・残置物そのままの現況引き渡しの条件で売買契約を締結。ご相続人様の負担を最小限に抑えながらスピーディーに決済を完了しました。

結果

• エレベーターなし4階・室内深刻な傷み・残置物大量の現状のままスピード買取成立
• 残置物搬出費用・修繕費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 「エレベーターなしの4階から残置物を運び出す手段が全くなかった。現状のまま買い取ってもらえて本当に助かった」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

エレベーターなしの高層階にある団地の相続は、残置物の搬出という物理的な問題が売却の大きな壁になります。「片付けられないから売れない」「売れないから片付けるお金もない」という悪循環に陥ってしまうケースも少なくありません。しかし、現状のまま買取できる手段があれば、片付け・修繕・搬出のすべての問題を一度に解決することができます。

築古・エレベーターなし・室内の傷みがひどい物件でも、「売れない」と諦める前にまずはご相談ください。解決の糸口は必ずあります。

こんな方はぜひご相談ください

• エレベーターなしの高層階にある団地・マンションを相続された方
• 残置物が大量にあって搬出・片付けができない方
• 室内の傷みがひどく修繕費用が心配な方
• 築古の団地・マンションで買い手がつくか不安な方
• 費用負担なくできるだけ早く売却したい方

千歳不動産では、エレベーターなし高層階・室内の傷み・残置物大量など複数の問題が重なった団地・マンションでも現状のまま買取対応が可能です。「こんな状態では売れない」と思う前に、まずはお気軽にご相談ください。

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