伊勢崎市の難易度最高の相続不動産を買取｜告知事項3件隣接・旗竿地・15年空き家でも現状解決した実例

はじめに

「自分の物件だけでなく、両隣も告知事項があると言われた」「旗竿地で売れないと断られ続けている」「15年間誰も住んでいない空き家で、外壁がつたに覆われてしまっている」——これほど複合的な問題が重なった相続不動産は、通常の不動産会社では対応が難しく、売却を諦めてしまうケースも少なくありません。今回は、群馬県伊勢崎市で、告知事項・旗竿地・長期空き家・残置物大量という極めて難易度の高い条件が重なった物件を、現状のまま買取完了した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

群馬県伊勢崎市の戸建てを相続することになったご相続人様。物件そのものの問題に加え、周辺環境にも特殊な事情が重なり、「どこに相談しても断られる」という状況で当社にご連絡をいただきました。

• 告知事項が三重に重なる異例の状況：物件自体に告知事項があるうえ、両隣の隣地もそれぞれ告知事項あり。買主への告知義務が複数発生する、極めてヘビーな条件
• 旗竿地：道路から細長い通路を通った奥に建物がある旗竿地のため、再建築や活用の制約が多く、一般市場では買主が極めて限られる
• 15年間の空き家・外壁がつたに覆われている：15年以上誰も住んでおらず、外壁全体がつたに覆われるほど老朽化が進行。建物の傷みも深刻な状態
• 残置物が大量：長年の生活用品や家財がそのまま残っており、片付けだけで多額の費用と時間がかかる状態

「告知事項だけでも難しいのに、両隣まで同じ状況とは」「旗竿地で告知事項ありでは、まず売れないと言われた」「つたを除去するだけで数十万かかると聞いた」と、複数の不動産会社に相談しても解決策が見つからない状況でした。

物件の状況

所在地	群馬県伊勢崎市
告知事項	物件本体・両隣の隣地にも告知事項あり（三重の告知義務）
土地の形状	旗竿地（道路から細長い通路の奥に建物）
空き家期間	15年以上
建物の状態	外壁全体がつたに覆われるほど老朽化が進行
残置物	大量（生活用品・家財など）
相続人の状況	複数社に断られ、売却の糸口が見つからない状態

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・告知事項の詳細確認（相談から3日以内）

まず現地を詳細に調査し、物件本体の告知事項の内容・両隣の状況・旗竿地の通路幅・外壁のつたの範囲・残置物の量を確認。「告知事項が三重だから売れない」「旗竿地だから無理」とは判断せず、これだけ複合的な問題を抱えた物件でも買取できる方法を検討しました。

STEP 2 ｜ 告知事項・旗竿地に対応できる買主の選定

物件・両隣すべての告知事項・旗竿地・15年空き家・残置物大量という条件をすべて正直に開示したうえで、それでも現況のまま買取できる事業者を独自ネットワークで探索。告知事項や旗竿地を承知のうえで活用できる買主との交渉を丁寧に進め、ご相続人様が納得できる価格を引き出しました。

STEP 3 ｜ つた除去・残置物撤去を買主側で対応

外壁を覆うつたの除去・大量の残置物撤去の費用を売却価格に織り込むことで、ご相続人様が自ら費用を負担することなく現状のまま引き渡しが可能な条件を整えました。

STEP 4 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をサポート。告知事項の適切な開示手続きも含め、売買契約・決済まで一貫して対応。ご相続人様の負担を最小限に抑えながら、買取を完了しました。

結果

• 告知事項三重・旗竿地・15年空き家・残置物大量の現状のまま買取成立
• つた除去・残置物撤去費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 複数社に断られ続けた物件をスピード解決
• 「これだけ問題が重なった物件を買い取ってもらえるとは思っていなかった。本当に助かりました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

告知事項・旗竿地・長期空き家・残置物と、これだけ多くの問題が重なった物件は、一般の不動産会社では「対応不可」として断られることがほとんどです。しかし、どれだけ問題が重なっていても、その条件を正直に開示したうえで受け入れてくれる買主を見つけることが私たちの強みです。

「何社に断られても諦めないでほしい」——それが、この案件を通じて改めて感じたことです。どんなに難しい条件が重なっていても、解決の糸口は必ずあります。まずはご相談ください。

こんな方はぜひご相談ください

• 告知事項がある物件の相続でお困りの方
• 旗竿地・変形地など特殊な土地形状の物件をお持ちの方
• 長期間空き家のまま放置されている物件をお持ちの方
• 残置物が大量にあって片付けられない方
• 複数の不動産会社に断られ、諦めかけている方

千歳不動産では、告知事項あり・旗竿地・長期空き家・残置物大量など、どんなに難しい条件が重なった物件でも現状のまま買取対応が可能です。他社に断られた物件も、まずはお気軽にご相談ください。

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