弁護士の先生から紹介いただいた相続案件、3日で決済した事例

「相続物件の処分を急いでいる。できるだけ早く決済したい」——弁護士の先生からそのようなご依頼をいただき、ご相談から決済まで3日で完了した事例をご紹介します。どのような状況で、なぜ3日が実現できたのか。その背景とポイントを詳しく解説します。

1. ご依頼の背景——なぜ急ぎが必要だったか

今回のご依頼は、弁護士事務所から「相続案件で不動産の早期処分が必要になった。できるだけ速やかに決済できる業者を探している」というお電話からはじまりました。

詳しく伺うと、次のような事情がありました。

こうした背景から、弁護士の先生は仲介（一般市場での売却）ではなく、即時に現金化できる買取業者への依頼という判断をされていました。当社はこれまでも同事務所とお取引があったため、今回もご連絡をいただいた形です。

2. 物件の状況——残置物・雨漏りありの空き家

物件は築38年の木造一戸建て。被相続人が3年前に施設へ入居して以来、誰も住んでいない状態でした。

物件の状態だけ見れば決して「良い物件」ではありません。しかし手続き面での準備が整っていたことが、今回のスピード決済を可能にした最大の要因でした。

3. 3日で決済できた理由——5つのポイント

4. 実際の動き——Day1〜Day3のタイムライン

5. 弁護士の先生からいただいた声

このようなお声をいただけることが、私たちの何よりの励みです。弁護士・司法書士の先生方からのご紹介案件では、「先生の信頼を損なわない対応」を最優先に動くことを社内で徹底しています。

6. スピード決済を実現するために相続人側が準備すべきこと

今回のように3日という短期間での決済を実現するには、買取業者の対応力だけでなく、相続人・専門家側の事前準備が不可欠です。以下の項目を事前に整えておくと、スムーズに進みます。

7. 専門家が「使える買取業者」を見極めるポイント

弁護士・司法書士の先生方が案件を紹介するうえで、「この業者なら安心して任せられる」と判断するための基準をまとめました。

動きが速く、レスポンスが確実か

依頼者の状況が急を要する案件では、業者の初動の速さが直接結果に影響します。問い合わせ当日に現地確認・翌日に査定書提示——このくらいのスピード感で動ける業者かどうかは、最初のやりとりで見えてきます。

査定根拠を書面で明確に示せるか

「なぜこの価格なのか」を説明できない業者は、後から価格を下げてくるリスクがあります。固定資産税評価額・近隣成約事例・残置物処理費用などを根拠とした査定書を書面で提示できる業者を選びましょう。裁判所や依頼者への説明にも使えます。

自己資金での即時買取か、融資利用かを確認する

融資（ローン）を使って買い取る業者の場合、金融機関の審査に1〜2週間かかり、審査が通らなければ契約が白紙になるリスクもあります。自己資金による即時買取に対応できるかは、スピードと確実性の観点から必ず確認すべきポイントです。

「価格の後出し値引き」をしない業者かどうか

一部の業者では、契約直前になって「やはり価格を下げさせてほしい」と交渉してくることがあります。依頼者・先生方への信頼を損なう最悪のケースです。査定から契約・決済まで提示価格を変えない業者かどうかは、過去の実績・評判を確認することで判断できます。

8. よくある質問（FAQ）

9. まとめ