宇都宮市の築40年相続戸建てを買取｜駅から遠い車必須エリア・残置物そのままでも現状解決した実例

はじめに

「駅から遠くて車がないと行けない場所にあるから売れないと言われた」「残置物が残っていて片付けられない」「確定測量の費用も負担したくない」——立地条件と残置物の問題が重なった相続不動産は、一般の不動産会社では対応が難しく、売却の糸口が見つからないケースが少なくありません。今回は、栃木県宇都宮市の築40年戸建てを、駅から離れた車必須の立地・残置物ありという条件のまま、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件でスピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

栃木県宇都宮市の築40年戸建てを相続することになったご相続人様。昭和レトロなキッチン・食器棚・家電が残る室内でしたが、駅から離れた車でしか行けない立地条件に加え、残置物の処分問題が重なり、「こんな場所では売れないのでは」と不安を抱えながら当社にご相談にいらっしゃいました。

• 駅から離れた車必須の立地：公共交通機関でのアクセスが難しく、車がなければ生活できないエリアに位置しており、一般市場では買主が限られる。特に若い世代や車を持たない買主には敬遠されやすい立地条件
• 残置物が残っている：キッチン用品・食器棚・家電・生活用品など長年の遺品が室内に残されており、片付けに費用と時間がかかる状態
• 築40年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、修繕費用が発生する見込み
• 確定測量が未実施：隣地との境界が確定測量されておらず、測量費用の負担が売却の障壁になっていた

「駅から遠すぎて買い手がつかないと言われた」「残置物の処分費用も出せない」「確定測量の費用まで負担したくない」と、立地面・費用面の両方から壁にぶつかってのご相談でした。

物件の状況

所在地	栃木県宇都宮市
築年数	40年（木造戸建て）
立地条件	駅から離れた車必須のエリア・公共交通機関でのアクセスが困難
残置物	キッチン用品・食器棚・家電・生活用品など
建物全体	築40年・経年劣化により老朽化が進行
測量	確定測量なし・現況のまま
売買条件	確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡し

駅から遠い車必須エリアの物件——なぜ売却が難しくなるのか

今回の物件の売却を難しくしていた要因のひとつが、駅から離れた車でしか行けない立地条件です。以下のような理由から、一般市場での売却が困難になります。

• 買主の層が限られる：車を持っている・車での生活を前提としている買主に限られるため、一般市場での需要が下がりやすい
• 資産価値が下がりやすい：駅から遠い物件は資産価値が相対的に低く評価されやすく、売却価格への影響が大きい
• 賃貸活用も難しい：入居希望者も車必須の立地を敬遠することが多く、賃貸としての活用も困難なケースが多い
• 不動産会社が積極的に取り扱いにくい：需要が限られるため、通常の売却活動では長期化するリスクが高く、業者が取り扱いを敬遠するケースがある

しかし、駅から遠い物件でも、土地の広さ・価格帯・活用用途によっては十分な需要があります。適切な買主を見つけることができれば、現状のまま売却できるケースは十分あります。

「瑕疵担保免責」とは——売主の負担がゼロになる仕組みをわかりやすく解説

今回の売買で採用した「売主瑕疵担保免責（かしたんぽめんせき）」という条件について、わかりやすく解説します。

そもそも「瑕疵担保責任」とは？

不動産を売却した後、売主が知らなかった欠陥（瑕疵）が発覚した場合、売主は買主に対して修繕費用の負担や損害賠償を求められることがあります。これを「瑕疵担保責任」といいます。例えば、売却後に「床下のシロアリ被害があった」「壁の内側に雨漏りの跡があった」「給排水設備に問題があった」といった問題が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があります。

「瑕疵担保免責」とは？

「瑕疵担保免責」とは、売買契約において売主の瑕疵担保責任を免除する特約のことです。つまり、売却後に何らかの欠陥が発覚しても、売主は一切責任を負わなくてよいという取り決めです。

築40年の物件で瑕疵担保免責が特に重要な理由

築40年という建物では、床下の状態・配管の劣化・構造材の傷みなど、目視では確認できない問題が潜んでいる可能性があります。相続人が建物の詳細な状態を完全に把握することは事実上不可能で、売却後に「知らなかった欠陥」を責められるリスクがあります。瑕疵担保免責を条件とすることで、このリスクを完全に排除し、売却後に何が起きても一切対応不要という状態を実現できます。

瑕疵担保免責によって得られる安心感

• 売却後の追加責任ゼロ：売却後に予期せぬ欠陥が発覚しても、修繕費用・損害賠償を請求されることがない
• 精神的な安心感：「売った後に何か問題が出たらどうしよう」という不安から完全に解放される
• 完全に手を離せる：売却後は一切の関与なしに、相続不動産から完全に解放される

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ 現地調査・即日査定（相談翌日）

ご相談の翌日、当社スタッフが現地へ。駅からの距離・周辺環境・建物の老朽化の程度・残置物の量を詳細に確認。「駅から遠すぎて対応できない」「残置物があるから難しい」とは判断せず、これらすべての問題を抱えたまま現状買取できる価格をその場でご提示しました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取・売主に最も有利な条件を設定

駅から遠い立地・残置物あり・築40年という条件をすべて正直に確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。ご相続人様にとって最も有利な条件として、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡しという条件で売買契約を設定。残置物撤去費用・確定測量費用の負担がなくなり、売却後の一切の瑕疵責任からも解放されることになりました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。残置物そのままの現況引き渡し、確定測量なし・売主瑕疵担保免責の条件で売買契約を締結。残置物撤去・確定測量のご相続人様負担なく、スピーディーに決済を完了しました。

結果

• 駅から遠い車必須エリア・残置物あり・築40年の現状のままスピード買取成立
• 残置物撤去費用・確定測量費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 売主瑕疵担保免責により売却後に予期せぬ問題が発覚しても一切責任を問われない安心感を実現
• 「駅から遠くて売れないと思っていた。残置物もそのままで、しかも売った後も責任を問われないと聞いて本当に安心しました」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「駅から遠いから売れない」「残置物があるから片付けてから売るべき」——こうした思い込みが、相続不動産の売却を止めてしまうことがあります。しかし実際には、駅から遠い立地・残置物ありという条件でも、現状のまま買取できるケースは十分あります。

残置物の撤去に費用をかける前に、まずは現状のまま買取できるかどうかをご相談ください。立地条件を強みに変える活用方法を見つけることで、費用をかけずに解決できることも多くあります。

こんな方はぜひご相談ください

• 駅から遠い・車でしか行けないエリアの物件の相続でお困りの方
• 残置物が残っていて片付けられない方
• 築古で建物の老朽化が進んでいる物件をお持ちの方
• 確定測量費用を負担せずに売却したい方
• 売却後の瑕疵責任が心配な方（瑕疵担保免責を希望される方）
• 他社に断られた訳あり物件をお持ちの方

千歳不動産では、駅から遠い立地・残置物あり・築古など複数の問題が重なった物件でも、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件で現状のまま買取対応が可能です。売却後の安心まで含めてサポートします。まずはお気軽にご相談ください。

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