久喜市の築43年相続戸建てを買取｜悲しみを早く忘れたい方の気持ちに寄り添い残置物そのまま解決した実例

はじめに

相続不動産の売却には、様々な理由があります。費用の問題、維持管理の負担、権利関係の複雑さ——しかし今回ご相談いただいたご相続人様の理由は、それとは少し異なるものでした。「悲しみを早く忘れたいから、一刻も早く手放したい」。大切な方を亡くされた悲しみの中で、思い出の詰まった家を早く整理することで、前に進もうとされていました。今回は、そのような想いに寄り添いながら、埼玉県久喜市の築43年戸建てを、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件でスピード買取した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

埼玉県久喜市の築43年戸建てを相続することになったご相続人様。大切な方を亡くされた悲しみの中で、「思い出の詰まった家を見るたびに辛くなる。早く手放して前に進みたい」という強いご意向をお持ちでした。残置物の処分・確定測量・手続きの複雑さという問題はありましたが、何よりも「スピード」を最優先にご相談にいらっしゃいました。

• 悲しみを早く忘れたい・一刻も早い売却を希望：大切な方を亡くされた悲しみの中で、思い出の詰まった家を早く整理することで前に進もうとされていた。長期化する売却活動は精神的に耐えられないとのご意向で、スピードが最優先課題だった
• 残置物が残っている：冷蔵庫・家電・生活用品など長年の遺品が室内に残されており、悲しみの中でご相続人様自身が片付けることは精神的・体力的に困難な状況
• 築43年の老朽化：建物全体に経年劣化が進んでおり、一般市場では修繕を求められることが多い状態
• 確定測量が未実施：隣地との境界が確定測量されておらず、測量費用と手続きの負担が売却の障壁になっていた

「残置物を自分で片付ける気力がない」「確定測量の手続きを今の自分の状態でやれる気がしない」「とにかく早く終わらせて前に進みたい」という切実なお気持ちでのご相談でした。

物件の状況

所在地	埼玉県久喜市
築年数	43年（木造戸建て）
相続人の状況	悲しみの中で一刻も早く売却して前に進みたいとのご意向
残置物	冷蔵庫・家電・生活用品など
建物の状態	築43年・経年劣化が進行
測量	確定測量なし・現況のまま
売買条件	確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡し

「瑕疵担保免責」とは——売主の負担がゼロになる仕組みをわかりやすく解説

今回の売買で採用した「売主瑕疵担保免責（かしたんぽめんせき）」という条件について、わかりやすく解説します。悲しみの中で一刻も早く前に進みたいご相続人様にとって、特に重要な概念です。

そもそも「瑕疵担保責任」とは？

不動産を売却した後、売主が知らなかった欠陥（瑕疵）が発覚した場合、売主は買主に対して修繕費用の負担や損害賠償を求められることがあります。これを「瑕疵担保責任」といいます。例えば、売却後に「床下のシロアリ被害があった」「壁の内側に雨漏りの跡があった」「給排水設備に問題があった」といった問題が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があります。

「瑕疵担保免責」とは？

「瑕疵担保免責」とは、売買契約において売主の瑕疵担保責任を免除する特約のことです。つまり、売却後に何らかの欠陥が発覚しても、売主は一切責任を負わなくてよいという取り決めです。

悲しみの中で前に進みたいご相続人様に瑕疵担保免責が特に重要な理由

悲しみの中で売却を決断されたご相続人様にとって、「売った後に問題が起きてまた連絡が来たらどうしよう」という不安は、前に進むことを妨げる大きな障壁になります。瑕疵担保免責を条件とすることで、売却後に何が起きても一切対応不要という状態を実現し、ご相続人様が完全に「手を離して前に進める」環境を整えることができます。

瑕疵担保免責によって得られる安心感

• 売却後の追加責任ゼロ：売却後に予期せぬ欠陥が発覚しても、修繕費用・損害賠償を請求されることがない
• 完全に前に進める：「売った後に何か問題が来るかも」という不安なしに、新しい生活へと踏み出せる
• 精神的な解放感：相続不動産との関係を完全に断ち切り、悲しみからの回復に集中できる

私たちが行ったこと

STEP 1 ｜ ご相続人様の想いを最優先に・即日査定（相談翌日）

「悲しみを早く忘れたい」というご相続人様の想いを最優先に、ご相談の翌日に当社スタッフが現地へ。築43年の建物状態・残置物の量を確認し、「早く終わらせてあげたい」という気持ちで、現状買取できる価格をその場でご提示しました。長々とした交渉や複雑な手続きでご相続人様の心をこれ以上疲弊させないよう、最短での完結を最優先に進めました。

STEP 2 ｜ 弊社による直接買取・ご相続人様の負担を完全にゼロへ

築43年・残置物ありという条件をすべて確認したうえで、弊社が現状のまま直接買取することを決定。ご相続人様が自ら残置物を片付けたり、確定測量の手続きをしたりする必要が一切ないよう、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのまま引き渡しという条件で売買契約を設定。悲しみの中でご相続人様が対応しなければならないことをゼロにしました。

STEP 3 ｜ 相続登記・売買契約・決済

提携司法書士が相続登記をスピード対応。残置物そのままの現況引き渡し、確定測量なし・売主瑕疵担保免責の条件で売買契約を締結。ご相続人様が心の負担なく前に進めるよう、できる限り迅速に決済を完了しました。

結果

• 残置物あり・築43年の現状のままスピード買取成立
• 残置物撤去・確定測量費用ともにご相続人様の負担ゼロで完結
• 売主瑕疵担保免責により売却後に予期せぬ問題が発覚しても一切責任を問われない安心感を実現
• ご相続人様が悲しみの中で対応しなければならないことをゼロにしてスピード完結
• 「一刻も早く前に進みたかった。残置物も全部任せられて、売った後も何も心配しなくていいと聞いて、やっと前を向けた気がします」とご相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

相続不動産の売却は、単なる不動産取引ではありません。大切な方を亡くされたご相続人様にとって、それは悲しみの整理であり、新しい人生への第一歩でもあります。「早く手放して前に進みたい」という想いに、私たちは不動産の手続きという形で応えることができます。

残置物の片付け・確定測量・修繕——これらすべてをご相続人様に代わって引き受けることで、悲しみの中でも前に進むための時間と心の余裕を作ることができます。「早く終わらせたい」という想いがあれば、まずはご相談ください。

こんな方はぜひご相談ください

• 悲しみの中で一刻も早く前に進みたい方
• 思い出の詰まった家を早く整理して新しい生活を始めたい方
• 残置物の片付けを自分でする気力・体力がない方
• 確定測量など複雑な手続きを自分でやりたくない方
• 売却後の瑕疵責任が心配な方（瑕疵担保免責を希望される方）
• とにかくスピード優先で売却を完了させたい方

千歳不動産では、ご相続人様の気持ちに寄り添いながら、確定測量なし・売主瑕疵担保免責・残置物そのままという条件で現状のまま買取対応が可能です。悲しみの中でも、前に進むためのサポートをします。まずはお気軽にご相談ください。

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