相続発生から10ヶ月 ── 相続税申告期限
相続税の申告・納付は、被相続人が亡くなった日の翌日から10ヶ月以内です。不動産の物納や売却による納税資金確保を検討する場合、余裕をもって7〜8ヶ月前には動き出すのが安全です。
家族の重荷を、街の資産に
FOR INDIVIDUALS
相続した大切なお住まい、
どうぞ千歳不動産にお任せください
遠方のご実家、空き家となった築古の戸建て、残置物で手がつけられない物件 ──
他社で断られた物件も、現状のまま 迅速に、そして内密に お引き受けします。
最短3日で現金化
ご相談・査定無料
現状のまま買取
遠方の方もオンライン完結
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CONCERNSこのようなお悩みはありませんか
相続した不動産は、一般的な不動産取引とは違う難しさがあります。以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひご相談ください。
- 親が亡くなり実家を相続したが、何から手をつけていいか分からない
- 相続した物件が遠方にあり、現地に行くことも管理することも難しい
- 築年数が古く、雨漏りや残置物も多いため一般の不動産会社に売却を断られた
- 相続税の納税期限が迫っており、急いで現金化する必要がある
- 兄弟・親族間で話がまとまらず、売却手続きが進められない
- 相続登記をずっと放置していて、名義が祖父母のままになっている
- 再建築不可・市街化調整区域などの理由で売却できないと言われた
- 空き家のまま放置していて、近隣から苦情や行政指導を受けている
- 将来の相続トラブルを避けるため、生前に不動産を整理したい
- 孤独死・事故があった物件で、取扱業者が見つからない
千歳不動産からひとこと
相続不動産に関するお悩みは、ご家族にも相談しづらく、一人で抱え込まれがちです。私たちは年間多数の相続案件に対応しており、どのようなご事情でも落ち着いてお伺いします。まずは「話を聞いてみる」だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
WHY US千歳不動産が選ばれる理由
相続不動産の売却先は数多くある中で、なぜ私たち千歳不動産がお客様に選ばれているのか。5つの特徴をご紹介します。
訳あり物件・空き家を「現状のまま」買取できる
雨漏り、シロアリ、残置物、心理的瑕疵、再建築不可、旧耐震、市街化調整区域、接道義務違反、旗竿地、連棟式 ── 他社で断られるような物件こそ、私たちが最も得意とする領域です。確定測量なし・残置物そのまま・瑕疵担保免責での買取実績が多数あります。
最短3日での現金化実績
ご相談から契約決済まで最短3日で完了した実績があります。相続税の納税期限、施設入所費用の確保、住宅ローンの返済など、期限のある資金ニーズにも対応可能です。一般的な不動産仲介では数ヶ月かかる売却プロセスを、買取により大幅短縮します。
相続登記・残置物処分・士業連携までワンストップ
弁護士・司法書士・税理士・行政書士と連携体制を構築しており、相続登記未了の物件、相続人が多数の物件、相続税対策が必要な案件など、不動産以外の論点もまとめて解決できます。残置物処分、仏壇の供養、近隣対応も弊社で一括対応します。
遠方の相続人様でも現地立会い不要
相続不動産は親の代の家など、相続人様がお住まいの場所から遠く離れていることが多いものです。弊社は現地立会いなし、オンライン・郵送のみで契約決済まで完結する仕組みを整えています。海外在住の相続人様への対応実績もあります。
ご相談・査定は完全無料、押し売り一切なし
ご相談・査定に費用はかかりません。査定後にお断りいただいても一切問題ありません。弊社は「お客様にとってどうするのが最適か」を最優先にお話しします。場合によっては、買取ではなく通常仲介や他の選択肢をご提案することもあります。
SERVICES提供しているサービス
相続不動産の売却買取を中心に、関連する6つのサービスを提供しています。すべて連携して進められるため、窓口を分ける必要がありません。
1
相続不動産の買取・売却支援
最もご依頼の多いサービス。相続で取得した戸建て・土地・マンションを、迅速に現金化したい方へ。最短3日で契約決済した実績があり、築古・残置物あり・遠方物件・訳あり物件も対応可能です。
2
財産評価・査定書発行
相続税申告、遺産分割協議、成年後見許可申立てなどで必要な不動産評価額を算定します。連携税理士・司法書士と連携し、申告資料や裁判所提出書類として使用可能な形式の査定書を発行します。
3
物件調査・権利関係整理
境界確定、公法上の規制確認、登記簿上の権利関係調査など、「売れるのか・売れるならいくらか」を判断するための総合的な調査を行います。調査結果は書面でお渡しし、今後の判断材料としてご活用いただけます。
4
残置物処分・家屋解体サポート
家財・農機具・大型家具・大量の衣類・蔵書など、残置物がどれだけあっても問題ありません。提携の遺品整理業者・解体業者と連携し、片付けから解体まで一貫対応します。仏壇・位牌の供養もご希望に応じて手配します。
5
相続登記・相続手続き全般
相続登記未了の物件も、連携司法書士がスピード対応します。相続人調査、遺産分割協議書作成、戸籍収集など、相続手続き全般を弁護士・税理士・行政書士と連携してワンストップでサポートします。
6
生前の不動産整理・終活サポート
相続発生後ではなく、ご自身の生前に不動産を整理したい方向けのサービス。将来の相続トラブルを避け、ご家族の負担を軽減するための売却計画・贈与計画の立案をサポートします。
PROCESSご相談から売却完了までの流れ
初めての方でも安心して進められるよう、各ステップでサポートします。通常は1〜3週間、最短3日で売却完了します。
- お問い合わせ・ご相談お電話・メール・LINEのいずれでもOK。物件の住所と大まかな状況（築年数、相続関係、現在の使用状況など）をお伝えください。分からない場合は「親の家で、詳しくは分からない」で大丈夫です。所要時間：10〜20分／費用：無料
- 物件の初期調査・概算査定登記情報・公図・地図・航空写真などの公開情報をもとに、概算の買取金額をお伝えします。この時点で「もう少し詳しく調べたい」「このまま進めたい」「他社とも比較したい」など、ご判断いただけます。所要時間：1〜2営業日／費用：無料
- 現地調査（必要な場合）正確な査定のため、現地を確認させていただきます。お客様の立会いは不要で、鍵をお預かりして弊社で調査します。遠方の方には鍵の郵送方法もご案内します。所要時間：半日〜1日／費用：無料
- 正式な買取価格のご提示現地調査の結果をもとに、正式な買取価格と契約条件を書面でご提示します。ご納得いただけない場合はご遠慮なくお断りください。費用は一切発生しません。所要時間：1〜3営業日／費用：無料
- 売買契約の締結お客様のご都合に合わせて、対面・オンライン・郵送のいずれかで契約を締結します。契約書の内容は事前にメールでご確認いただけます。所要時間：30分〜1時間
- 決済・所有権移転・ご入金司法書士立会いのもと、所有権移転登記と同時にご指定口座へお振込みします。相続登記未了の場合はこのタイミングで並行対応します。所要時間：1〜2時間
- アフター対応残置物処分、建物解体、近隣対応、役所対応などがあれば、決済後はすべて弊社で対応します。お客様の負担は発生しません。所要期間：案件により数週間〜数ヶ月
PROPERTY TYPES対応可能な物件の種類
以下のような物件でも、ほとんどの場合現状のまま買取可能です。「こんな物件でも大丈夫？」という疑問があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。
建物の状態が悪い物件
- 築40年・50年以上の築古戸建て
- 雨漏り・天井崩落・外壁劣化がある物件
- シロアリ被害・基礎の劣化がある物件
- 残置物大量・ゴミ屋敷状態の空き家
- 長期放置されて草木が繁茂した空き家
- 孤独死・事件・事故があった心理的瑕疵物件
法規・立地に問題がある物件
- 再建築不可物件（接道2m未満など）
- 市街化調整区域内の既存宅地・農家住宅
- 旗竿地・無道路地・袋地
- 旧耐震基準（昭和56年5月以前）の建物
- ハザードマップ該当物件（浸水・液状化・土砂災害）
- 井戸ポンプ・浄化槽付き物件
- 連棟式建物・店舗付き住宅
権利関係が複雑な物件
- 相続人が多数いて合意形成が困難な物件
- 相続登記未了・数次相続で名義が整理されていない物件
- 共有持分のみの処分
- 借地権付き建物・底地
- 遺言執行対象物件
- 成年後見・不在者財産管理案件
KNOWLEDGE相続不動産の基礎知識
ご相談いただく前に知っておくと役立つ、相続不動産の基礎知識をまとめました。
相続発生から3年 ── 相続登記の義務化
2024年4月から、相続による所有権の取得を知った日から3年以内の相続登記が義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。
空き家の特定空家指定リスク
倒壊の危険、衛生上著しく有害、景観を著しく損なう等の空き家は、行政から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がることも。
相続放棄と物件管理責任
相続放棄をしても、物件の管理責任から完全に逃れられるわけではありません（民法940条）。相続財産清算人の選任まで、事実上の管理義務が継続します。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する際、一定要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（2027年12月31日まで）。築年数・耐震基準・売却時期等の要件があります。
遺産分割協議前の売却（換価分割）
相続人間で遺産分割協議を行う際、不動産を現物で分けるのではなく、売却して現金で分ける「換価分割」という方法があります。相続人全員が遠方で管理困難、公平に分けたい等のケースで有効です。
FEES費用について
ご相談・査定から、最終的な買取までの費用構造を明確にご説明します。
| 項目 | 費用 | 補足 |
|---|---|---|
| ご相談 | 無料 | お電話・メール・LINEでのご相談に費用はかかりません |
| 査定（概算・正式） | 無料 | 書面による査定書発行も無料。査定後にお断りいただいても費用は発生しません |
| 現地調査 | 無料 | 遠方物件でも弊社が現地に赴きます |
| 仲介手数料 | 0円 | 弊社は直接の買主ですので、仲介手数料は一切発生しません |
| 残置物処分費用 | 0円 | 買取価格に処分費用を含めてご提示します |
| 解体費用 | 0円 | 更地渡しが必要な場合も、買取価格に含めてご提示します |
| 司法書士費用（所有権移転登記） | 買主負担 | 弊社が買主となるため、所有権移転登記費用は弊社で負担します |
| 相続登記費用 | 売主負担 | 必要な場合、連携司法書士がスピード対応します |
| 印紙税（売買契約書） | 売主・買主で折半 | 売買金額に応じた印紙税を折半負担 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売主負担 | 3,000万円特別控除等の適用可否を税理士と共にご案内します |
POINT
弊社が直接買主となるため、不動産会社に支払う仲介手数料は発生しません。また、残置物処分費用や解体費用も買取価格に含めてご提示するため、後から追加請求されることはありません。
FAQよくあるご質問
相続した物件が遠方にあります。現地に行かなくても売却できますか？
可能です。遠方相続人様からのご依頼は非常に多く、現地立会い不要・オンライン・郵送で契約決済まで完結できます。残置物処分・鍵の受け渡し・近隣対応まで弊社で対応します。
残置物（家財・仏壇など）があるのですが、片付けてからでないと売れませんか？
片付け不要です。残置物処分費用込みの買取価格をご提示します。仏壇・位牌の供養・処分、庭木の伐採、倉庫内の農機具処分まで、弊社で一括対応します。
査定やご相談に費用はかかりますか？
完全無料です。ご相談・概算査定・現地調査・正式査定のすべてが無料で、査定後にお断りいただいても費用は一切発生しません。
相続登記が終わっていない物件でも買取可能ですか？
可能です。連携司法書士が相続登記と売買決済を同時並行で進めます。数次相続で相続人が多数に及ぶ物件、数十年前の名義のまま放置された物件でも対応実績があります。
築年数が古く、雨漏りもあります。それでも買取してもらえますか？
問題ありません。雨漏り・シロアリ被害・旧耐震基準・再建築不可物件など、他社で断られた訳あり物件こそ弊社の主力領域です。現状のまま瑕疵担保免責で買取可能です。
相続税の納税期限が迫っています。どのくらいで現金化できますか？
最短3日で契約決済した実績があります。通常は1〜3週間で現金化可能です。相続税申告期限までの納税資金確保に間に合わせる運用に実績があります。
兄弟・親族間で意見がまとまらず、売却できずに困っています
ご相談ください。弊社は連携弁護士・司法書士と協力し、相続人間の合意形成を支援した実績があります。共有持分のみの買取、遺産分割協議書作成のサポートなども可能です。
孤独死や事件があった物件でも買取可能ですか？
対応可能です。心理的瑕疵のある物件も弊社の対応領域です。特殊清掃の手配、告知事項の適切な処理、買主探索まで、通常ルートでは取扱困難な物件も現状のまま買取いたします。
ローン残債がある物件でも売却できますか？
売却価格がローン残債を上回る場合は問題なく売却可能です。オーバーローンの場合も、任意売却として金融機関と調整しながら進めた実績があります。
対応エリアを教えてください
千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・栃木・群馬の関東1都6県に対応しています。特に千葉県内および隣接エリアは現地対応が迅速です。
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「こんなことで相談していいのかな」というご質問でも大丈夫です。
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