SUMMARY

残置物そのまま
物件買取について

残置物とは、物件内に残された家具・家電・衣類・書類・仏壇・遺品などの動産のことです。通常の不動産仲介売却では、内見・引渡しまでに売主負担で残置物をすべて撤去する必要があります。相続した実家、ゴミ屋敷状態の物件、遠方で片付けに行けない物件など、残置物の処分が大きな負担となるケースが少なくありません。

千歳不動産は、関東1都6県を対象に、残置物そのまま物件の自社買取を専門領域として扱っています。家具・家電・衣類・書類・仏壇・遺品まで、すべて処分費用込みでご提示します。お客様は鍵をお渡しいただくだけ、片付け・立会い・運搬は一切不要です。最短3日での契約決済実績があります。査定・相談は完全無料、押し売り・追客は一切いたしません。

0円
残置物処分費 別途請求なし
不要
片付け・立会い・運搬
3日〜
最短契約決済

残置物そのまま売却が必要なケース
3つの典型パターン

残置物そのままでの売却ニーズは、主に以下の3つのパターンで発生します。

1
相続物件で故人の遺品が大量に残っている

親が長年住んでいた実家を相続したものの、家具・家電・衣類・写真・書類・仏壇まで遺品が大量に残っているケース。一つひとつの整理に膨大な時間と精神的負担がかかり、遺品整理業者に依頼すると30〜100万円以上の処分費用が発生することも珍しくありません。

2
ゴミ屋敷状態・大量の物品が積み上がっている

所有者の高齢化・認知症・セルフネグレクトなどにより、長期間にわたり物品が蓄積し、人が住める状態でなくなった物件。通常の不動産仲介では内見すら難しく、特殊清掃が必要なケースもあります。仲介業者から取扱いを断られることも多くあります。

3
遠方在住で片付けに通えない

関東の実家を相続したが、自分は関西・九州・海外などに住んでおり、何度も通って片付けることが現実的に困難なケース。交通費・宿泊費・休暇取得など、片付けにかかる総コストが想像以上に膨らみます。

なぜ残置物のある物件は売却が難しいのか

1
仲介売却では原則「家財一切処分」が前提

通常の不動産仲介売買契約では、引渡し時に物件を空き家(空室)状態にすることが標準条項として含まれます。買主側の住宅ローン融資審査でも、室内に大量の動産が残っている物件は敬遠される傾向にあります。

2
処分費用が想定以上に高額

遺品整理業者・廃棄物処理業者に依頼すると、一般家庭で30〜80万円、ゴミ屋敷状態だと100〜200万円超に達するケースもあります。仏壇供養・特殊清掃・大型家具家電の処分・古い建材のアスベスト処理など、追加費用が積み上がります。

3
片付けに精神的・時間的負担がかかる

特に故人の遺品整理では、思い出の品を前に手が止まり、作業が進まないことが多くあります。仕事や家庭との両立を考えると、整理に数ヶ月〜年単位の時間がかかり、その間の固定資産税・管理費・空き家リスクも継続的に発生します。

残置物のある物件を売却する5つの方法

1
残置物そのまま買取の専門業者に売却
★ 最も現実的

千歳不動産のような残置物そのまま買取専門業者であれば、現状のまま自社買取が可能です。家具・家電・衣類・仏壇まで処分費用込みのご提示で、お客様は鍵をお渡しいただくだけ。最短3日〜2週間で現金化でき、片付け・立会い・運搬は一切不要です。

2
遺品整理業者に依頼してから一般仲介

遺品整理・特殊清掃の専門業者を入れて室内を空にした後、不動産仲介業者に売却を依頼する方法。処分費用は売主負担(一般家庭で30〜80万円)ですが、仲介売却で市場価格に近い値段で売れる可能性があります。整理から売却完了まで3〜6ヶ月程度かかります。

3
自分で片付けてから仲介売却

家族・親族で時間をかけて片付け、自治体のゴミ回収・粗大ゴミ・リサイクル業者などを活用して処分する方法。費用は最小限に抑えられますが、時間と労力が膨大にかかります。遠方在住の場合、交通費・宿泊費が積み上がるため、結果的に割高になることも。

4
解体・更地化して土地として売却

建物ごと解体することで残置物処分と建物処分を一括で行う方法。木造2階建てで解体費用150〜300万円、産業廃棄物として残置物処分費も加算されます。更地化により買い手の幅が広がるメリットがありますが、固定資産税の住宅用地特例が解除され税額が最大6倍に上がる点に注意が必要です。

5
現状有姿のまま不動産投資家へ売却

物件再生を専門とする不動産投資家・大家業者に、残置物込みで売却する方法。買い手が見つかれば早期売却が可能ですが、買取価格は市場価格の30〜50%程度と低めになりやすく、買い手探しに時間がかかることもあります。

残置物そのまま物件の買取相場

残置物そのまま買取の価格は、通常物件の市場価格の40〜75%が目安です。残置物の量・建物状態・立地・特殊清掃の要否などで変動します。

条件 買取相場の目安
残置物少なめ、建物良好、立地良し60〜75%
一般的な残置物量、市街地50〜65%
大量残置物・ゴミ屋敷状態40〜55%
特殊清掃含む、築古、郊外30〜45%

※あくまで一般的な目安です。実際の買取価格は現地調査の後に正式査定としてご提示いたします。

千歳不動産での残置物そのまま買取の特徴

✓
関東1都6県対応
千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・栃木・群馬
✓
残置物すべて処分込み
家具・家電・衣類・書類・寝具
✓
仏壇・神棚の供養対応
神社・寺院と連携した魂抜き
✓
特殊清掃も対応
汚損・臭気除去も買取価格に込み
✓
立会い・運搬不要
鍵をお渡しいただくだけ
✓
遠方在住の方も歓迎
オンライン・郵送で完結可能
✓
貴重品の保管対応
通帳・印鑑・写真等は別途お渡し
✓
最短3日決済
通常1〜3週間で完了
✓
士業連携
相続登記と決済を同時並行
✓
完全無料
査定・相談・現地調査、押し売りなし

買取の流れ

お客様にやっていただくことは「お話を聞かせる」「鍵をお渡しする」だけです。

1
無料相談

電話・メール・LINEで物件のご住所と残置物の概要(分かる範囲で結構です)をお伝えください。

⏱ 所要 10〜20分
2
概算査定

登記情報・公図・航空写真・お聞きした残置物の状況をもとに概算価格をご提示します。

⏱ 1〜2営業日
3
現地調査

残置物量・処分難易度・特殊清掃の要否を確認します。お客様の立会いは不要です。

⏱ 半日〜1日
4
正式査定

残置物処分・特殊清掃すべて込みの正式買取価格をご提示します。

⏱ 1〜3営業日
5
契約・決済・鍵お渡し

対面・オンライン・郵送いずれも対応。最短3日で完了します。

⏱ 最短3日
6
残置物処分・特殊清掃

決済後、すべて弊社にて対応いたします。仏壇供養・貴重品の保管引渡しも含めて完結します。

よくあるご質問

Q 本当に何もせず鍵をお渡しするだけで大丈夫ですか？
A
はい、その通りです。家具・家電・衣類・寝具・食器・書籍・写真・書類など、すべて残置物処分費用込みでご提示します。お客様には鍵をお渡しいただくだけで、片付け・運搬・立会いは一切不要です。決済後は当社にて責任を持って処分・清掃いたします。
Q 仏壇・神棚はどう扱われますか？
A
連携する神社・寺院にて魂抜き(性根抜き・閉眼供養)を行ったうえで、適切に処分いたします。費用は買取価格に含まれており、別途のご請求はありません。位牌・遺影・お骨など、特別な思い入れのあるものはお客様にお渡しすることも可能です。
Q 通帳・印鑑・写真など貴重品が残っているかもしれません
A
処分作業中に貴重品(通帳・印鑑・現金・有価証券・宝石・写真・手紙等)が見つかった場合は、すべて一時保管のうえ、お客様にご連絡してお渡しいたします。事前に「これは必ず探してほしい」というものがあれば、お申し付けください。
Q ゴミ屋敷状態でも本当に買取してもらえますか？
A
可能です。床が見えないほどの物量、汚損や臭気がひどい状態、特殊清掃が必要なケースも対応実績がございます。買取価格は通常物件より下がる傾向がありますが、処分・清掃のすべてを当社で対応するため、お客様の負担はゼロです。
Q 遠方在住で物件を見に行けません、対応可能ですか？
A
可能です。関西・九州・北海道・海外からのお客様も多数対応しております。査定・契約・決済はオンライン+郵送で完結可能で、関東への来訪は一度も不要です。鍵は郵送・宅配ボックス・近隣親族経由のいずれでも対応いたします。
Q 残置物処分費用は別途請求されますか？
A
いいえ、別途請求は一切ございません。残置物処分費用・特殊清掃費用・仏壇供養費用などはすべて買取価格に込みでご提示しております。「査定後に追加費用が発生する」ようなことはありません。
Q 相続した実家で残置物が大量にあります、買取可能ですか？
A
可能です。相続物件は当社の主力領域で、最も多くの実績があります。連携司法書士が相続登記と売買決済を同時並行で進めます。数次相続で相続人が多数に及ぶ物件、相続登記が数十年未了の物件でも対応実績がございます。
Q 査定だけお願いして、断ることはできますか？
A
もちろん可能です。ご相談・概算査定・現地調査・正式査定のすべてが完全無料で、査定後にお断りいただいても費用は一切発生しません。押し売りや追客のご連絡もいたしません。

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片付け不要、鍵をお渡しいただくだけ

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