千葉県市川市の再建築不可・雨漏り物件を現状買取｜複数業者に断られた買取困難物件を独自ノウハウで解決した実例

はじめに

「再建築不可の物件を相続したが、どこも買い取ってくれない」「雨漏りがあって修繕費用も高額で途方に暮れている」「遠方に住んでいて管理もできず、固定資産税だけが毎年かかる」——再建築不可・狭小・雨漏りが重なった買取困難物件は、一般市場での売却が事実上難しく、相続人にとって出口の見えない状況となります。今回は、千葉県市川市のそのような物件を、千歳不動産が独自の再生活用ノウハウにより直接買取。早期解決を実現した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

千葉県市川市の築古戸建てを相続された相続人様。複数の不動産会社に売却を打診したものの、いずれも「買取不可」と断られ続けていました。物件には以下のような問題が重なっていました。

再建築不可：接道条件を満たしておらず、建て替えができない土地
狭小物件：一般的な買い手がつきにくい狭小物件
雨漏り：屋根・外壁から雨漏りの被害が確認されている状態
遠方在住：相続人が遠方のため管理が行き届かず、固定資産税の負担だけが毎年続く

「このまま一生抱えていくしかないのか」という精神的な重圧の中、千歳不動産にご相談いただきました。

物件の状況

所在地	千葉県市川市
状態	再建築不可・狭小・雨漏りあり
修繕	なし・現状のまま買取
権利関係	相続物件
相談前の状況	複数の不動産会社に買取を断られていた
解決方法	独自の再生活用ノウハウによる直接買取

千歳不動産が行ったこと

STEP 1｜現地調査・物件の可能性を精査

相続人様の代わりに当社スタッフが市川市の現地へ。再建築不可の条件・狭小敷地の状況・雨漏りの範囲を詳細に確認。他社が断った理由を把握したうえで、独自の再生活用の観点から物件の可能性を精査しました。

STEP 2｜独自の再生活用ノウハウによる買取決定

再建築不可・狭小・雨漏りという三重の課題がある現状をすべて確認したうえで、千歳不動産が直接買取を決定。一般市場では流通困難な物件でも、独自の再生活用プランにより買取を実現しました。

STEP 3｜売買契約・決済

提携司法書士と連携し、売買契約・決済まで一貫してサポート。長年の重荷だった不動産を、修繕・片付け不要のまま手放すことができました。

結果

複数業者に断られた買取困難物件を現状のまま買取完了
千歳不動産による直接買取のため仲介手数料ゼロ
修繕・片付け費用の負担ゼロ
毎年続いていた固定資産税の負担から解放
「断られ続けて諦めていたが、こんなに早く解決するとは思わなかった」と相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「再建築不可の物件は売れない」——そう思い込んでいる方は少なくありません。しかし千歳不動産では、再建築不可・訳あり物件を独自の再生活用ノウハウにより直接買取しています。他社が断る理由となっている課題を、独自の視点で解決策を見出すことが私たちの強みです。

買取困難物件の相続は、売却できないストレスだけでなく、管理できない罪悪感や維持費の重圧も重なります。一日でも早く前に進めるよう、スピードと誠実さを持ってサポートします。

こんな方はぜひご相談ください

再建築不可の物件を相続された方
雨漏りや老朽化がある物件の売却でお困りの方
複数の不動産会社に断られた方
遠方に住んでいて管理が難しい方

千歳不動産では、再建築不可・訳あり物件でも現状のまま直接買取が可能です。他社に断られた物件でも、まずご相談ください。誠実にサポートします。

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買取困難物件を再生活用へ｜千葉県市川市