龍ケ崎市の訳あり物件 買取
竜ヶ崎ニュータウン・旧城下町・空き家を最短3日で現金化
龍ケ崎市(龍ケ崎市駅・竜ヶ崎駅・龍ヶ岡ニュータウン・旧市街地)の不動産買取を専門に対応。1977年造成の竜ヶ崎ニュータウンの築古戸建て、関東鉄道沿線の駅遠空き家、相続不動産まで現状買取いたします。
龍ケ崎市(りゅうがさきし)は茨城県南部に位置し、人口約7.2万人を擁します。江戸時代以前から地域の商業都市として栄え、1977年(昭和52年)から始まった「竜ヶ崎ニュータウン」(龍ヶ岡地区)の造成により都市化が進展。1995年(平成7年)には人口増加率が全国第2位を記録し、東京通勤圏のベッドタウンとして急成長しました。しかし、2015年(平成27年)前後から人口減少に転じ、典型的な「成熟・縮小ニュータウン」のフェーズに突入しています。龍ヶ岡ニュータウン初期エリアの築古戸建て、旧市街地(竜ヶ崎駅周辺)の狭隘道路物件、関東鉄道竜ヶ崎線沿線の駅遠空き家など、相続発生に伴う訳あり物件が急増しています。千歳不動産は龍ケ崎市全域に対応し、連携司法書士・税理士と協力して権利関係から決済まで一気通貫で対応します。
龍ケ崎市の不動産市場と訳あり物件の実態
龍ケ崎市はJR常磐線「龍ケ崎市駅」(2020年に旧佐貫駅から改称)と関東鉄道竜ヶ崎線が市内を走り、東京都心まで電車で最短41分というアクセス利便性を持つベッドタウンです。市の中心は江戸時代以前から商業都市として栄えてきた旧市街地(竜ヶ崎駅周辺)で、近年は1977年から造成された竜ヶ崎ニュータウン(龍ヶ岡地区)が市の人口の大きな受け皿となっています。北西部には市域全体が龍ケ崎市に属する牛久沼が広がり、市の南部には製造業集積地「つくばの里工業団地」も立地しています。一方、市の人口は2015年前後をピークに減少傾向、市財政は地方債依存度が県内ワーストクラスで、典型的な「成熟・縮小都市」の特徴を示しています。
龍ケ崎市の不動産関連データ
人口増加率
全国2位
所在地
※旧・佐貫駅(2020年改称)
竜ヶ崎駅・入地駅
(関東鉄道竜ヶ崎線)
※龍ケ崎市公表データ・住民基本台帳・国勢調査等を基に集計
龍ケ崎市の不動産事情は、「龍ケ崎市駅周辺(JR常磐線)」「竜ヶ崎駅・関東鉄道沿線の旧市街地」「龍ヶ岡ニュータウン」「市南部のつくばの里工業団地周辺」に大別されます。龍ヶ岡ニュータウンは1977年から段階的に造成されてきたため、エリアによって築古化の度合いが大きく異なります。初期に開発された松ヶ丘・久保台・薄倉などは築40年以上経過し、現在は相続物件として発生する件数が急増中。一方、最後に開発された長峰地区は比較的新しい戸建てが多く、住宅市場でも比較的安定しています。
龍ケ崎市の地域別 住宅事情
| 地域 | 住宅地としての特徴 |
|---|---|
| 龍ケ崎市駅周辺(JR常磐線) | 2020年に旧佐貫駅から改称。東京通勤の玄関口、駅前住宅地と古くからの市街地が混在 |
| 竜ヶ崎駅周辺(関東鉄道竜ヶ崎線) | 江戸時代以前からの商業都市・旧市街地。薬師堂・八坂神社など古い寺社、登録有形文化財「小野瀬家」が現存、狭隘道路物件あり |
| 龍ヶ岡ニュータウン初期エリア | 松ヶ丘・久保台・薄倉など1977年〜段階的開発、築40年以上の戸建て多数、相続発生急増中 |
| 龍ヶ岡ニュータウン後期エリア(長峰) | 最後に開発された地区、戸建て中心、近年建設の住宅多い |
| 入地駅周辺(関東鉄道) | 関東鉄道竜ヶ崎線沿線、駅遠物件・空き家が点在 |
| 流通経済大学周辺 | 学生向けアパート・古い賃貸物件、相続による処分検討増加中 |
| 市南部・周縁部 | つくばの里工業団地、農地・市街化調整区域、牛久沼周辺の水害ハザード地域 |
※龍ケ崎市公表データ等を参考に作成
龍ケ崎市で多い訳あり物件 7パターン
千歳不動産が龍ケ崎市内で相談を受ける訳あり物件には、共通する特徴があります。代表的な7パターンを解説します。
パターン①:龍ヶ岡ニュータウン初期エリアの築古戸建て
1977年から段階的に開発が始まった竜ヶ崎ニュータウン(龍ヶ岡地区)では、初期に建設された松ヶ丘・久保台・薄倉などのエリアは築40年以上経過した戸建てが大量に存在します。初期入居者の高齢化と相続発生が同時に進行し、「親世代から引き継いだが管理できない」「子世代は遠方在住で活用できない」というケースが急増しています。
パターン②:竜ヶ崎駅周辺(旧市街地)の狭隘道路物件
関東鉄道竜ヶ崎駅周辺は江戸時代以前からの商業都市・旧市街地として発展し、薬師堂・八坂神社・竜泉寺などの古い寺社、登録有形文化財「小野瀬家」が現存します。幅員4m未満の細街路に面した狭小地・再建築不可物件が点在し、建築基準法の接道義務を満たさず、現在の建物を取り壊すと新築できません。市場流通が困難で、一般仲介ではほぼ売れない物件です。
パターン③:関東鉄道竜ヶ崎線沿線の駅遠空き家
関東鉄道竜ヶ崎線(入地駅・竜ヶ崎駅)は本数が少なく、駅から離れた物件は流動性が低い傾向にあります。市内の人口減少も相まって、相続後に空き家化するケースが頻発しており、一般仲介では買い手がつきにくい状況です。
パターン④:流通経済大学周辺の築古学生向け物件
流通経済大学周辺には築40〜50年経過した学生向けアパート・賃貸物件が点在します。少子化と建物老朽化により入居者確保が難しくなっており、相続したものの管理に困るケースが増加しています。
パターン⑤:牛久沼周辺の水害ハザード該当物件
市の北西部に広がる牛久沼(全体が龍ケ崎市域)周辺は、水害ハザードマップで浸水想定区域に該当する地域があります。買主への告知義務が発生する分、一般仲介では売却が難しいケースが多いですが、当社では現状買取に対応します。
パターン⑥:相続未登記物件・残置物大量物件
龍ケ崎市は高齢化と人口減少が進行しており、親の代から相続登記がされていない物件や、遠方在住の所有者が管理しきれず家財・遺品が大量に残っている物件が珍しくありません。2024年4月の相続登記義務化により対応が急務となっています。当社は残置物そのまま・現状買取に対応し、連携司法書士と協力して登記から買取まで一気通貫で進めます。
パターン⑦:共有名義・持分のみの物件
兄弟姉妹間の相続で発生した共有名義物件。他の共有者の協力が得られず売却困難なケースでも、自分の持分のみであれば1人で売却可能です。
なぜ龍ケ崎市の訳あり物件は売却が難しいのか
龍ケ崎市は2015年前後から人口減少に転じ、住宅市場全体が縮小傾向にあります。訳あり物件はさらに売却が難航するケースが少なくありません。
理由1:住宅ローン審査が通らない
再建築不可・告知事項あり・市街化調整区域は金融機関の担保評価が低く、一般買主は購入できないケースが大半です。
理由2:市の人口減少傾向
2015年以降の人口減少により、住宅市場の買い手側需要が減少傾向にあります。
理由3:関東鉄道沿線の駅遠
関東鉄道竜ヶ崎線は本数が少なく、駅遠物件は流動性が極めて低い状況です。
理由4:契約不適合責任のリスク
仲介売却後に瑕疵が発覚すると、売主が損害賠償責任を負うリスクがあります。
龍ケ崎市の訳あり物件を売却する4つの方法
龍ケ崎市の訳あり物件で最も多く選ばれているのは「訳あり物件専門業者の買取」です。理由は、仲介より速く、競売より高く、大手より柔軟に対応できるため。千歳不動産は龍ケ崎市全域に対応し、最短3日で現金化します。
龍ケ崎市での対応エリア
千歳不動産は龍ケ崎市全域に対応します。以下のエリアでの対応実績があります。
龍ケ崎市駅周辺(JR常磐線):佐貫町・小柴・若柴町
竜ヶ崎駅周辺(旧市街地・関東鉄道):米町・上町・横町・砂町・根町・中根町・下町
入地駅周辺(関東鉄道):入地町・川原代町
龍ヶ岡ニュータウン:松ヶ丘・久保台・薄倉・長山・長峰・城ノ内
市南部:羽黒町・貝原塚町・板橋町・若柴町
市東部・北部:馴馬町・川原代町・庄兵衛新田町
その他:市内全域(町名問わず対応可)
近隣の取手市・牛久市・利根町・つくば市・つくばみらい市・千葉県我孫子市・印西市等にも対応していますので、隣接エリアの物件もお気軽にご相談ください。
龍ケ崎市の訳あり物件 売却FAQ
Q1. 龍ケ崎市内ならどのエリアでも対応可能ですか?
はい、市内全域に対応しています。龍ケ崎市駅周辺(旧佐貫駅・JR常磐線)、竜ヶ崎駅周辺(関東鉄道・旧市街地)、龍ヶ岡ニュータウン(松ヶ丘・久保台・薄倉・長山・長峰・城ノ内)、入地駅周辺、市南部のつくばの里工業団地周辺まで、龍ケ崎市の全町域で買取実績があります。
Q2. 龍ヶ岡ニュータウン初期エリア(松ヶ丘・久保台・薄倉)の築古戸建ても対応していますか?
対応可能です。1977年から段階的に開発された竜ヶ崎ニュータウンでは、初期建設エリアの戸建ては築40年以上経過しています。初期入居者の高齢化、相続発生、子世代が遠方在住で活用できないなど、龍ヶ岡特有の事情があっても、千歳不動産では築古戸建ての買取実績が豊富にあります。
Q3. 竜ヶ崎駅周辺(旧市街地)の狭隘道路・再建築不可物件でも買取してもらえますか?
対応可能です。竜ヶ崎駅周辺は江戸時代以前から商業都市として栄えた旧市街地で、狭隘道路に面した再建築不可物件が今も残ります。千歳不動産の専門領域の一つで、現状のままで買取査定いたします。
Q4. 流通経済大学周辺の築古アパートでも対応可能ですか?
対応可能です。流通経済大学周辺には築40〜50年経過した学生向けアパート・賃貸物件が点在し、相続後に管理に困るケースが頻発しています。空室が多い物件、修繕費がかさむ物件もご相談ください。
Q5. 牛久沼周辺の水害ハザード該当物件でも対応していますか?
対応可能です。市の北西部の牛久沼周辺は水害ハザードマップで浸水想定区域に該当する地域があります。買主への告知義務が発生する分一般仲介では売却が難しいケースが多いですが、当社では現状買取に対応します。
Q6. 残置物が大量に残っていますが、片付けは必要ですか?
不要です。家具・家電・遺品などはそのままで結構です。鍵だけお渡しいただければ、当社で全て処分します。残置物処分費は0円です。
Q7. 相続登記がまだ済んでいません。それでも売却できますか?
対応可能です。連携司法書士と協力し、相続登記から買取まで一気通貫で進めます。龍ケ崎市内の物件は通常、相続登記完了から決済まで2〜4週間程度で完結します。
Q8. 共有名義で、他の共有者と連絡が取れません
ご自身の持分のみであれば、他の共有者の同意なく売却可能です(民法206条)。価格は単独所有時の30〜50%程度になりますが、現金化できます。龍ケ崎市内の持分買取実績多数あります。
Q9. 龍ケ崎市外に住んでいますが、対応してもらえますか?
問題ありません。遠方在住の方からのご相談も多数いただいています。電話・メール・郵送・オンライン面談で全国対応します。現地確認は当社で行いますので、龍ケ崎市まで来ていただく必要はありません。
Q10. 売却後にトラブルが発生したら、責任を取らされますか?
いいえ、当社の自社買取では契約不適合責任を免責とすることが原則です。売却後に瑕疵が発覚しても、売主様に請求が及ぶことはありません。安心して引き渡せます。
Q11. 査定は無料ですか?
完全無料です。龍ケ崎市内の物件は通常、査定依頼から3日以内に査定額をお伝えします。査定後に売却しないという判断をされても、費用は一切いただきません。
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