東京都青梅市の成年後見不動産を現状買取｜家庭裁判所の許可申請から残置物そのままの決済まで一括対応した実例

東京都青梅市 成年後見案件 不動産売却支援 現状買取事例｜千歳不動産

はじめに

「成年後見人になったが、不動産の売却方法がわからない」「家庭裁判所の許可が必要と言われたが、どう進めればいいか…」「こんな状態の物件、現状のまま売れるのだろうか…」——成年後見案件における不動産売却は、通常の売却とは異なる専門的な手続きが必要で、対応できる業者が限られています。今回は、東京都青梅市の物件で、千歳不動産が家庭裁判所への許可申請サポートから現況有姿での直接買取まで一括対応した実例をご紹介します。

相談のきっかけ

東京都青梅市の戸建てを所有する被後見人の成年後見人に選任された相続人様。不動産売却に際し、複数の不動産会社に相談したものの「成年後見案件は対応できない」との回答が続いていました。案件には以下のような課題がありました。

  • 家庭裁判所の許可が必要：不動産売却に裁判所の許可申請が必要で手続きが複雑
  • 現況の物件状態：残置物があり、原状回復なしでの売却を希望
  • 専門知識が必要：成年後見制度に精通した対応ができる業者が見つからない
  • 早期解決の希望：被後見人の生活費確保のため、できるだけ早く資産整理したい

「専門的でどこも対応してくれない」と困り果てていたところ、千歳不動産にご相談いただきました。

物件の状況

所在地東京都青梅市
案件種別成年後見案件
物件状態残置物あり・現況有姿での買取
手続き家庭裁判所への許可申請が必要
権利関係被後見人所有物件
対応内容許可申請サポートから買取まで一括対応

千歳不動産が行ったこと

STEP 1｜現地調査・状況確認

成年後見人の相続人様とともに現地へ。物件の状態・残置物の量・権利関係を確認し、「現況有姿での買取が可能かどうか」を即日判断。家庭裁判所への申請に必要な査定額も算出しました。

STEP 2｜家庭裁判所への許可申請サポート

提携する司法書士・弁護士と連携し、家庭裁判所への売却許可申請をサポート。成年後見案件の手続きに精通したチームが、必要書類の準備から申請まで一括対応しました。

STEP 3｜千歳不動産による直接買取・決済

家庭裁判所の許可取得後、千歳不動産が直接買取を実行。残置物そのまま・現況有姿での買取により、成年後見人の手間を最小限に抑え、被後見人の資産整理を円滑に完了しました。

結果

  • 千歳不動産による直接買取のため仲介手数料ゼロ
  • 残置物撤去・原状回復費用の負担ゼロ
  • 家庭裁判所の許可申請から買取決済まで一括対応
  • 被後見人の資産整理を円滑に完了
  • 「成年後見の手続きも含めて全部対応してくれて本当に助かりました」と相続人様よりお言葉をいただきました

この案件から学んだこと

「成年後見案件の不動産は売れない」——そう思い込んでいる方は少なくありません。しかし千歳不動産では、成年後見案件の不動産を直接買取しています。司法書士・弁護士との強固な連携体制があるからこそ、家庭裁判所の手続きも含めて一括対応が可能です。

成年後見案件の不動産売却は、専門知識と連携体制がなければ対応できません。だからこそ、私たちのような専門チームに早めにご相談いただくことが、スムーズな解決への近道です。

こんな方はぜひご相談ください

  • 成年後見人として不動産売却が必要な方
  • 家庭裁判所への許可申請の手続きがわからない方
  • 残置物や原状回復なしで売却したい方
  • 弁護士・司法書士と連携した専門的なサポートを求めている方

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