SUMMARY
空き家の
買取について
空き家とは、誰も住んでいない・誰も使っていない住宅のことです。総務省「住宅・土地統計調査」によると、日本の空き家は約849万戸、空き家率は13.6%と過去最高を更新中。2015年の空家対策特別措置法により、管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例(1/6軽減)の解除・最終的には行政代執行による強制撤去のリスクがあります。
千歳不動産は、関東1都6県を対象に、空き家の現状買取を専門領域として扱っています。築古・長期放置・残置物そのまま・遠方相続の空き家でも、リフォーム・解体・片付け一切不要で現状買取が可能です。連携司法書士・税理士による相続手続き・税務サポートも込みで対応。最短3日で現金化、固定資産税・管理コストの負担から早く解放されたい方をスピーディーに支援します。査定・相談は完全無料、押し売り・追客は一切いたしません。
空き家が発生する典型パターン
3つの代表的なケース
空き家の発生背景には、以下のような3つの典型的なパターンがあります。
1
相続した実家を活用できないケース
親が亡くなり、子世代が既に別の家を構えているため、相続した実家に住む予定がないケース。最も多い空き家発生パターンで、相続発生から数年〜十数年放置されることがあります。遠方で管理が難しく、思い出のある家を簡単に手放せず判断が先延ばしになります。
2
施設入居・転居による空き家化
所有者が老人ホーム・介護施設に入居、子供宅へ同居、転勤・転居などで自宅が空き家になるケース。所有者は生存しているため相続手続きは不要ですが、判断能力の低下・成年後見の必要などで売却が進まないこともあります。
3
長期放置・特定空家リスク
所有者の死亡・所在不明、相続未了などで長期間放置され、屋根や外壁の劣化、雑草・樹木の繁茂、不法投棄・侵入者などの問題が発生しているケース。近隣からの苦情や行政指導が入る前に手放したい状況です。
空き家を放置するリスク
1
特定空家指定で固定資産税が最大6倍に
空家対策特別措置法に基づき、倒壊の恐れ・著しい衛生上の有害・著しく景観を損なう・近隣の生活環境保全に不適切と判断された空き家は「特定空家」に指定されます。指定されると固定資産税の住宅用地特例(1/6軽減)が外れ、税負担が最大6倍に増加します。
2
管理コスト・トラブルの継続発生
固定資産税・都市計画税・火災保険料・水道光熱費の基本料金・遠方なら現地管理委託費など、年間で数十万円のコストが発生し続けます。さらに、近隣からの苦情、不法侵入、放火・空き巣の被害、台風時の屋根飛散など、事故・トラブルのリスクが常に存在します。
3
時間が経つほど資産価値が下落
築年数の経過、設備の劣化、近隣物件の老朽化などで、空き家の資産価値は時間が経つほど下落します。10年前は500万円で売れた物件が、今は100万円でも買い手がつかない、というケースは珍しくありません。早期決断が結果的に有利になります。
空き家を解決する5つの方法
1
訳あり物件専門の買取業者に現状売却
★ 最も現実的
千歳不動産のような空き家・訳あり物件専門の買取業者なら、築古・残置物そのままで現状買取が可能です。リフォーム・解体・片付け一切不要で、最短3日〜2週間で現金化。仲介手数料・測量費・解体費用などの諸経費もすべて買取価格に含めて整理します。
建物を解体して更地にし、土地として売却する方法。建物の状態が悪く、リフォームでは買い手が見込めない場合に選択されます。ただし解体費用(木造80万円〜200万円程度)が必要で、解体後は住宅用地特例が外れて固定資産税が増加します。
建物を改修して付加価値を上げてから売却する方法。立地が良く、構造躯体がしっかりしている場合に検討されます。ただしリフォーム費用(数百万円〜)が必要で、必ずしも投資額を回収できるとは限らないリスクがあります。
空き家を賃貸物件として貸し出す方法。立地が良く、需要が見込める場合に有効です。ただし、入居者募集・修繕対応・退去時のクリーニングなど、継続的な管理が必要となります。
自治体が運営する空き家バンクへの登録、補助金制度の活用など、行政の支援を受ける方法。地方の空き家に効果的ですが、買い手・借り手が見つかるまでの時間は不確定で、即時の現金化はできません。
空き家の買取相場
空き家の買取価格は、通常物件の市場価格の40〜80%が目安です。立地・築年数・建物の状態・残置物の量などにより大きく変動します。
| 条件 |
買取相場の目安 |
| 立地良好、築20年以内、定期管理されていた空き家 | 60〜80% |
| 立地そこそこ、築30年前後、軽度の劣化、一部残置物 | 50〜70% |
| 築40年以上、長期放置、残置物大量、劣化進行 | 40〜60% |
| 特定空家指定・倒壊リスク・解体必須レベル | 土地価格 - 解体費用相当 |
※あくまで一般的な目安です。実際の買取価格は現地調査の後に正式査定としてご提示いたします。
千歳不動産での空き家買取の特徴
✓
関東1都6県対応
千葉・東京・神奈川・埼玉・茨城・栃木・群馬
✓
残置物処分込み
家財・仏壇・農機具なども買取価格に含む
✓
税理士連携
譲渡所得税・空き家3000万円控除アドバイス
買取の流れ
1
無料相談
電話・メール・LINEで物件のご住所と状況をお伝えください。
⏱ 所要 10〜20分
2
概算査定
登記情報・公図・航空写真などの公開情報をもとに概算価格をご提示します。
⏱ 1〜3営業日
3
現地調査
お客様の立会いは不要です。鍵をお預けいただくか、現地で待ち合わせのみで完結します。
⏱ 半日〜1日
4
正式査定
調査結果をもとに正式買取価格と契約条件をご提示します。
⏱ 1〜3営業日
5
契約・決済
対面・オンライン・郵送いずれも対応。最短3日で完了します。
⏱ 最短3日
よくあるご質問
Q
長期放置で残置物が大量にあります。片付けてからでないと売れませんか?
A
片付けは不要です。残置物処分費用込みの買取価格をご提示いたします。家財・仏壇・位牌の供養・処分、庭木の伐採、倉庫内の農機具・自動車・電化製品の処分まで、弊社で一括対応いたします。
Q
遠方の実家が空き家です。現地に行かなくても売却できますか?
A
可能です。遠方相続人様からのご依頼は非常に多く、現地立会い不要・オンライン・郵送で契約決済まで完結できます。残置物処分・鍵の受け渡し・近隣対応まで弊社にて対応いたしますので、お客様は一度も現地に行かずに売却を完了できます。
Q
「空き家3000万円特別控除」の対象になりますか?
A
一定の条件を満たせば対象になります。被相続人居住用家屋等の譲渡所得3000万円特別控除は、(1)昭和56年5月31日以前に建築、(2)区分所有建物でない、(3)相続発生時に被相続人が一人で居住、(4)相続後賃貸・事業用に供されていない、(5)耐震基準適合か建物解体後の譲渡、(6)2027年12月31日までの譲渡、などの要件があります。連携税理士が判定・申告サポートいたします。
Q
特定空家に指定されてしまいました。それでも買取できますか?
A
可能です。特定空家指定により固定資産税が増加していても、当社では現状買取いたします。倒壊リスク・解体必須レベルの物件でも、土地としての価値を評価して買取価格をご提示します。行政指導への対応も連携士業と協力して進めます。
Q
実家が築60年で雨漏り・シロアリ被害があります。それでも買取できますか?
A
可能です。築古・雨漏り・シロアリ被害・旧耐震基準・再建築不可など、他社で断られた物件こそ弊社の主力領域です。現状のまま瑕疵担保免責で買取いたします。修繕もリフォームも不要です。
Q
空き家にしておくと固定資産税はどれくらいかかりますか?
A
一般的な空き家(住宅用地特例適用)の場合、土地の固定資産税は通常価格の1/6に軽減されています。しかし特定空家に指定されると軽減が外れ、最大6倍に増加します。例えば年10万円だった税金が60万円になるケースもあります。早期売却で税負担から解放されることをおすすめします。
Q
家族で意見がまとまらず、売るかどうか迷っています。相談だけでもいいですか?
A
もちろん大歓迎です。ご相談だけのご利用も多くございます。「売るとしたらいくらか」「リフォームと売却どちらが得か」「相続税はどうなるか」などのご質問にもお答えします。査定後にお断りいただいても費用は一切発生せず、追客もいたしません。
Q
近所に知られずに空き家を売却したいです。可能ですか?
A
可能です。当社では物件サイト掲載・看板設置・業者間情報流通(レインズ等)を一切行わない完全プライベート取引を採用しています。査定・現地調査・契約・決済まで、ご近所・ご親族に知られることなく進められます。
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