鎌倉の訳あり物件 買取
JR横須賀線・江ノ電・古都・別荘地・観光都市対応
鎌倉市(鎌倉駅・大船駅・北鎌倉駅エリア)の不動産買取を専門に対応。古都・観光都市、別荘地、築古マンション・戸建て、相続不動産まで現状買取いたします。
鎌倉市は神奈川県南部、人口約17万人を擁する古都・観光都市です。「鎌倉大仏」「鶴岡八幡宮」「江の島電鉄(江ノ電)」など歴史的観光地として全国的に有名。「鎌倉駅(JR横須賀線+江ノ電)」「大船駅(JR東海道・横須賀・湘南新宿+モノレール)」「北鎌倉駅(JR横須賀線)」を擁します。古都保存法による建築制限があるため、歴史的な街並みが保存されています。一方、戦前からの別荘・古民家・1970〜80年代の築古マンションが多数存在。千歳不動産は東京都台東区に本店登記を置き、鎌倉市全域の物件に対応します。千歳不動産は鎌倉全域に対応し、連携司法書士・税理士と協力して権利関係から決済まで一気通貫で対応します。
鎌倉の不動産関連データ
大船(JR3線+モノレール)
北鎌倉(JR)
長谷・江ノ島(江ノ電)
東京駅まで約55分
鎌倉の地域別 住宅事情
| 地域 | 住宅地としての特徴 |
|---|---|
| 鎌倉駅周辺(JR+江ノ電) | 古都の中心、観光地、商業集積 |
| 大船駅周辺(JR3線+モノレール) | 市北部の中心、商業集積、再開発進行中 |
| 北鎌倉駅周辺(JR) | 円覚寺・建長寺、観光地、住宅地 |
| 長谷・極楽寺駅周辺(江ノ電) | 長谷大仏、住宅地と観光地 |
| 鎌倉山・由比ガ浜エリア | 戦前からの高級別荘地、戸建て中心 |
| 古都保存法適用エリア | 建築制限あり、歴史的住宅 |
| 湘南海岸沿岸 | 水害ハザード該当地域 |
※鎌倉公表データ等を参考に作成
鎌倉で多い訳あり物件 7パターン
千歳不動産が鎌倉内で相談を受ける訳あり物件には、共通する特徴があります。代表的な7パターンを解説します。
パターン①:市内全域の築古マンション
鎌倉市は1960年代からのマンション開発で、1960〜90年代の築古マンションが市内に大量に存在します。千歳不動産は築古マンションの買取を全タイプ対応しています。
パターン②:市内全域の築古戸建て・別荘
鎌倉市には戦前からの別荘・1960〜90年代の築古戸建ても大量に存在し、相続発生時の処分困難物件が頻発します。千歳不動産は築古戸建ての買取を全タイプ対応しています。
パターン③:鎌倉山・由比ガ浜の高級別荘・古民家
鎌倉山・由比ガ浜エリアは戦前からの高級別荘地で、相続発生時に処分が困難な大型戸建て・古民家が頻発します。
パターン④:古都保存法適用エリアの建築制限物件
古都保存法により建築制限がある地域では、新築・建て替えが困難で、一般市場での流通が制約されますが、当社では現状買取に対応します。
パターン⑤:相続未登記物件
鎌倉でも親の代から相続登記がされていない物件が珍しくありません。2024年4月の相続登記義務化により対応が急務となっており、千歳不動産では連携司法書士と協力し、登記から買取まで一気通貫で対応します。
パターン⑥:残置物・ゴミ屋敷状態の空き家
遠方在住の所有者(東京・神奈川・関東他県)が管理しきれずに放置された住宅で、家財・遺品が大量に残っているケース。通常の仲介では片付けが必須ですが、千歳不動産は残置物そのまま・現状買取に対応します。
パターン⑦:共有名義・持分のみの物件
兄弟姉妹間の相続で発生した共有名義物件。他の共有者の協力が得られず売却困難なケースでも、自分の持分のみであれば1人で売却可能です。
なぜ鎌倉の訳あり物件は売却が難しいのか
理由1:住宅ローン審査が通らない
再建築不可・市街化調整区域・違法建築などは金融機関の担保評価が低く、一般買主は購入できないケースが大半です。
理由2:市街化調整区域の建築制限
市街化調整区域の物件は原則建て替え不可・農地転用許可が必要で、一般買主が手を出しにくい状況です。
理由3:エリア間の立地格差
中心市街地に買主の関心が集中し、郊外・駅遠物件は買い手がつきにくい状況です。
理由4:契約不適合責任のリスク
仲介売却後に瑕疵が発覚すると、売主が損害賠償責任を負うリスクがあります。
鎌倉の訳あり物件を売却する4つの方法
鎌倉の訳あり物件で最も多く選ばれているのは「訳あり物件専門業者の買取」です。理由は、仲介より速く、競売より高く、大手より柔軟に対応できるため。千歳不動産は鎌倉全域に対応し、最短3日で現金化します。
鎌倉での対応エリア
千歳不動産は鎌倉全域に対応します。以下のエリアでの対応実績があります。
鎌倉駅周辺:御成町・小町・由比ガ浜
大船駅周辺:大船・岩瀬
北鎌倉駅周辺:山ノ内・小袋谷
長谷・極楽寺:長谷・坂ノ下
鎌倉山・由比ガ浜:鎌倉山・由比ガ浜
古都保存エリア:市内全域
湘南海岸沿岸:材木座・由比ガ浜
その他:市内全域(町名問わず対応可)
近隣の横浜市栄区・戸塚区・金沢区・藤沢市・逗子市等にも対応していますので、隣接エリアの物件もお気軽にご相談ください。
鎌倉の訳あり物件 売却FAQ
Q1. 鎌倉内ならどのエリアでも対応可能ですか?
はい、市内全域に対応しています。中心市街地・郊外・市街化調整区域・農地を含む、鎌倉の全町域で買取実績があります。
Q2. 再建築不可・狭隘道路の物件でも買取してもらえますか?
対応可能です。鎌倉内の古くからの市街地に多い狭隘道路に面した再建築不可物件は、千歳不動産の専門領域の一つです。現状のままで買取査定いたします。
Q3. 市街化調整区域物件・農地でも対応可能ですか?
対応可能です。千歳不動産では市街化調整区域・農地転用が必要な土地の買取実績多数あります。原則建て替え不可・建築制限がある分一般市場での流通は困難ですが、当社では現状のまま買取いたします。連携司法書士・行政書士と協力し、ワンストップで対応します。
Q4. 築古マンションも対応していますか?
対応可能です。修繕積立金の高額化、管理組合の機能低下があっても、千歳不動産では築古マンションの買取実績が豊富にあります。
Q5. 残置物が大量に残っていますが、片付けは必要ですか?
不要です。家具・家電・遺品などはそのままで結構です。鍵だけお渡しいただければ、当社で全て処分します。残置物処分費は0円です。
Q6. 相続登記がまだ済んでいません。それでも売却できますか?
対応可能です。連携司法書士と協力し、相続登記から買取まで一気通貫で進めます。鎌倉内の物件は通常、相続登記完了から決済まで2〜4週間程度で完結します。
Q7. 共有名義で、他の共有者と連絡が取れません
ご自身の持分のみであれば、他の共有者の同意なく売却可能です(民法206条)。価格は単独所有時の30〜50%程度になりますが、現金化できます。鎌倉内の持分買取実績多数あります。
Q8. 鎌倉外に住んでいますが、対応してもらえますか?
問題ありません。遠方在住の方からのご相談も多数いただいています。電話・メール・郵送・オンライン面談で全国対応します。現地確認は当社で行いますので、鎌倉まで来ていただく必要はありません。
Q9. 売却後にトラブルが発生したら、責任を取らされますか?
いいえ、当社の自社買取では契約不適合責任を免責とすることが原則です。売却後に瑕疵が発覚しても、売主様に請求が及ぶことはありません。安心して引き渡せます。
Q10. 査定は無料ですか?
完全無料です。鎌倉内の物件は通常、査定依頼から3日以内に査定額をお伝えします。査定後に売却しないという判断をされても、費用は一切いただきません。
関連記事
鎌倉の訳あり物件、まずは無料査定から
鎌倉・古都・別荘地・築古マンション戸建て・市内全域対応・最短3日決済・残置物そのままOK。査定後の売却は自由にご判断いただけます。無理な営業は一切いたしません。
無料相談はこちら →