固定資産税が払えない・滞納中の不動産、売却で精算する方法を徹底解説

専門の買取業者に売却(滞納分の精算込み)

千歳不動産のような訳あり物件専門の買取業者であれば、滞納分の精算込みで自社買取が可能です。最短数週間で決済でき、差し押さえ前の精算が現実的に間に合います。残置物・現状渡しもそのまま対応します。

仲介で売却して滞納分を精算

時間に余裕がある場合は仲介売却で市場価格に近い価格を狙えます。ただし買主のローン審査などで3〜6か月かかるため、その間に差し押さえが進んでしまうリスクがあります。差し押さえ予告が出ていない初期段階向けの方法です。

自治体に分納・徴収猶予を申請

災害・疾病・事業廃止などの事情がある場合、自治体に納税の猶予や分割納付を申請できます。認められれば差し押さえを一時的に止められますが、根本解決にはならないため、並行して売却を検討することが重要です。

不動産担保ローン等で借入して納付

物件を担保にノンバンクの不動産担保ローンを組み、滞納分を一時的に解消する方法。金利が高く、結局返済できずに不動産を失うケースもあるため、保有を続ける合理的な見通しがある場合に限り検討すべき選択肢です。

相続放棄(まだ相続を承認していない場合)

相続開始を知った日から3か月以内なら、相続放棄により納税義務そのものを免れる選択肢があります。ただしプラスの財産もすべて放棄することになり、撤回はできません。他に価値ある相続財産がある場合は慎重に検討すべきです。

無料相談・匿名OK

電話・メール・LINEで物件のご住所と滞納の概要をお伝えください。お手元に納税通知書・督促状・催告書があればその内容も。匿名でのご相談を承ります。

滞納状況の確認・自治体問い合わせ

滞納額・延滞金・差し押さえ進行度を整理。ご希望があれば自治体への問い合わせや納税相談に当社スタッフが同席します。

概算査定

登記情報・公図・航空写真などから概算価格をご提示。滞納額を考慮した手取り見込みもお伝えします。

現地調査・正式査定

お客様の立会いは不要です。現地確認後、正式な買取価格と契約条件をご提示します。

契約・滞納分精算・決済

決済日に売却代金から滞納分(本税+延滞金)を直接自治体へ納付。残額をお客様にお渡しします。譲渡所得税・相続税の処理は提携税理士が対応。